Sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 20. Bezirks - NÄHE AUGARTEN

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung mit 63,10 m² im 2. Stock eines sehr gepflegten Altbaus im beliebten 20. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Augarten und Donaukanal.

Die Wohnung bietet enormes Gestaltungspotenzial für kreative Köpfe: Derzeit besteht sie aus einem großen Wohnbereich und einem weiteren Zimmer, das in der Mitte geteilt wurde. Somit ist es problemlos möglich, daraus zwei separate Zimmer zu gestalten.

Aufteilung der Wohnung:

• Vorzimmer

• Badezimmer ausgestattet mit WC, Dusche und Waschtisch

• Verbindungszimmer, verbindet das Vorzimmer mit dem Schlafzimmer, ideal für Stauraum

• Schlafzimmer (ca. 21 m²), flexibel teilbar und somit für 2 separate Zimmer geeignet

• Geräumige Küche, von der aus man in das ca. 20 m² große Wohnzimmer gelangt

Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme, hohe Räume und die hervorragende Lage im 20. Bezirk – ideal für Käufer, die sich ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Zusätzlicher Pluspunkt: Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich, einen Lift bis spätestens 2028 auf seine Kosten zu errichten.

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 66,94 monatlich.

Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Rakoczi-Spallek jederzeit gerne unter 0660/1219705 oder unter ls@alvarea.com zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer Eckliegenschaft an der Klosterneuburger Straße/Webergasse im 20. Bezirk – nur 5 Gehminuten vom Donaukanal und dem Augarten entfernt, die beide ideale Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station „Friedensbrücke“ ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem befinden sich die Straßenbahnlinien 5, 31, 33, O sowie der Bus 5B in unmittelbarer Nähe. Der Franz-Josefs-Bahnhof liegt nur 10 Gehminuten entfernt und bietet zusätzliche Zugverbindungen. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit grüner Erholung und bietet eine perfekte Infrastruktur für alle Bedürfnisse.