Sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Kaminanschluss in begehrter Lage von Knittelfeld

Die zum Verkauf stehende Wohnung in der Roseggergasse 8, Top 8, ist eine helle Dachgeschosswohnung mit rund 54 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss ohne Lift. Sie besticht durch eine praktische Raumaufteilung und eine ruhige, zugleich zentrale Lage in Knittelfeld. Die Wohnung weist Sanierungsbedarf, insbesondere im Bereich Bad/WC und bei Teilen der Oberflächen, auf und bietet damit viel Potenzial für Käufer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Durch den vorhandenen Kaminanschluss, den Vollwärmeschutz des Hauses und die bereits eingebauten Kunststofffenster gibt es eine solide technische Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. Ein Gemeinschaftsgarten runden dieses Paket ab.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Vorraum, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Wanne und WC und einem großen Fenster, was für gute Belichtung und Belüftung sorgt. Das Badezimmer ist in einem Zustand, der eine umfassendere Sanierung empfehlenswert erscheinen lässt – hier bietet sich die Möglichkeit, eine moderne Badlösung mit Dusche oder Wanne, neuem Waschtisch und zeitgemäßer Verfliesung zu verwirklichen. Die Küche ist als eigenständiger Raum ausgeführt und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Die bestehende Ausstattung ist grundsätzlich nutzbar, entspricht aber nicht mehr heutigen Designansprüchen, sodass sich ein Austausch im Zuge einer Gesamtsanierung anbietet. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen überwiegend aus Laminat, Linoleum und Fliesen und sind, je nach individuellem Anspruch, teilweise zu erneuern oder zu überarbeiten. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und durch seine Lage im Dachgeschoss angenehm hell. Es bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofa- und TV-Ecke sowie ggf. einen kleinen Arbeitsbereich. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch eine kompakte, äußerst praktikable Raumaufteilung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen sowie eigener Küche aus. Zur Wohnung gehört ein zugeordnetes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Kellerabteile im Haus sind relativ großzügig dimensioniert, was insbesondere für Haushalte ohne zusätzlichen Lagerraum von Vorteil ist. Das Stiegenhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Hausreinigung und der Winterdienst werden professionell organisiert.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt derzeit über eine Elektroheizung in allen Räumen. Ein besonderer Vorteil ist jedoch der vorhandene Kaminanschluss, der – vorbehaltlich fachlicher Prüfung durch den Rauchfangkehrer – die Möglichkeit bietet, einen Zusatzofen (z.B. Holzofen) zu installieren und damit ein behagliches Raumklima zu schaffen und die Heizkosten zu optimieren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler im Badezimmer. Die Fenster sind als Kunststofffenster ausgeführt und tragen in Verbindung mit dem Vollwärmeschutz der Fassade zu einem verbesserten Wärmeschutz und reduzierten Wärmeverlusten bei.

Die Reparaturrücklage der gesamten Liegenschaft weist per 31.12.2025 einen Stand von rund € 32.231,81 aus. Damit besteht eine solide Rücklagenbasis, die für künftig notwendige Instandhaltungsmaßnahmen herangezogen werden kann. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen wird ab Jänner 2026 eine Mindestdotierung der Rücklage von € 1,13 pro m² Nutzfläche berücksichtigt, was zu einer gewissen Anpassung der laufenden Vorschreibungen führt. Aus der Vorausschau der Hausverwaltung geht hervor, dass mit indexbedingten Erhöhungen einzelner Betriebskostenpositionen (z.B. Müll, Wasser, Kanal) zu rechnen ist und als geplante Maßnahme die Weiterführung der TÜV-Prüfung Gebäudesicherheit gemäß Ö-Norm vorgesehen ist. Größere, außergewöhnliche Sanierungsmaßnahmen sind dem Protokoll der Hausversammlung derzeit nicht zu entnehmen.

Diese Wohnung in der Roseggergasse 8, Top 8, bietet eine interessante Kombination aus guter Lage, solider Gebäudesubstanz und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die gute Raumaufteilung, der Kaminanschluss, der Vollwärmeschutz, die Kunststofffenster sowie das zugeordnete Kellerabteil bilden eine solide Basis. Mit überschaubarem Investitionsaufwand in Bad/WC, Oberflächen, Küche und ggf. Heizsystem (z.B. moderne Infrarotpaneele) lässt sich hier ein zeitgemäßer Wohnstandard realisieren. Knittelfeld und die Region Murtal bieten darüber hinaus eine stabile Nachfrage sowohl von Eigennutzern als auch von Anlegern, nicht zuletzt durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und dem Red Bull Ring.

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

• ca. 54 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss
• 2 Zimmer plus separate Küche, Vorraum, Bad mit WC
• Kaminanschluss vorhanden (z.B. für Holzofen, vorbehaltlich Prüfung durch Rauchfangkehrer)
• Dachgeschosswohnung mit Sanierungsbedarf – ideal für Eigengestalter
• Elektroheizung in allen Räumen, Warmwasser über Elektroboiler
• Vollwärmeschutz der Fassade und Kunststofffenster
• gute Raumaufteilung mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich
• separates WC mit Fenster, Badezimmer sanierungsbedürftig
• Laminat-, Linoleum- und Fliesenböden
• ruhige, begehrte Lage in Knittelfeld mit guter Infrastruktur und Bergblick
• Bahnhof Knittelfeld fußläufig erreichbar
• gebührenfreie Parkplätze direkt vor dem Haus
• geräumiges Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
• laufende Gebäudesicherheits- und Erhaltungsmaßnahmen (TÜV, Blitzschutz, etc.)

Haben wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt? Dann überzeugen Sie sich am besten persönlich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Herr Weikl unter 0660/47 40 573 für weitere Informationen und Terminabsprachen zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Roseggergasse 8 in 8720 Knittelfeld in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Direkt vor dem Haus stehen gebührenfreie Parkplätze zur Verfügung, was die Parkplatzsuche für Bewohner und Besucher deutlich erleichtert. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Nahversorger, Bäckerei, Bankfilialen, Apotheke und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs im Zentrum von Knittelfeld. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch sich die Wohnung auch für kleine Haushalte oder Anleger mit familienorientierten Mietern eignet. Der Bahnhof Knittelfeld ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Graz, Leoben oder Judenburg. Ärzte und Gesundheitsdienstleister finden sich im Stadtgebiet in komfortabler Distanz, wodurch eine alltagstaugliche Versorgung gewährleistet ist. Makroökonomisch liegt Knittelfeld im Bezirk Murtal in der Steiermark, einer Region mit industrieller Prägung und gleichzeitig hohem Freizeitwert. Bedeutende Arbeitgeber finden sich in Knittelfeld selbst und in den umliegenden Gemeinden, unter anderem in den Bereichen Industrie, Metallverarbeitung, Logistik und Dienstleistung. Der nahe gelegene Red Bull Ring in Spielberg sorgt für zusätzliche wirtschaftliche Impulse und ein breites touristisches Angebot. Natur- und Sportliebhaber profitieren von der Nähe zu den Seckauer Alpen, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie dem Mur-Radweg, der durch die Region führt. Insgesamt handelt es sich um eine begehrte Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist.