Sanierter Altbau zwischen Augarten & Prater | 2 Gehminuten zur U1 & U2 | Lift & Fußbodenheizung

Zur Miete/Mietkauf gelangt ab sofort diese wunderschöne 2-Zimmerwohnung im 1. Liftstock eines schönen, gepflegten Altbauhauses. 

Der moderne Stil verleiht ein angenehmes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung unterstreicht den hohen Komfort und mehrfachverglaste Fenster sparen Energie und bieten viel Tageslicht.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ein absolutes Highlight. Die U-Bahnlinie U1/U2 Praterstern sowie die Straßenbahnlinie 5 und O sind in fußläufiger Nähe erreichbar und runden den Bedarf ab. Die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt ist ein weiterer Pluspunkte dieser Adresse.

Wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sowie diverse Restaurants (Taborstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und liefern einen zusätzlichen Mehrwert für diese Immobilie.

Last but not least ist die Lage hervorzuheben. Der allseits beliebte Augarten und der Prater zählen zu den begehrtesten Grünlagen Wiens und befinden sich unmittelbarer Nähe zum Objekt. Die Lage bietet einen hervorragenden Anschluss zu U-Bahn und Schnellbahn, alle Freizeit und Erholungsgebiete sind in kurzer Gehdistanz erreichbar.

Infos zur Wohnung:

• WOHNFLÄCHE: ca. 51,07 m²
• ZIMMER: 2
• AUSRICHTUNG: Nord
• GESCHOSS: 1. Etage
• KELLERABTEIL: Ja
• KÜCHE: Ja
• BESICHTIGUNG: ab 09.07.26
• EINZUG: ab 15.08.26

Highlights:

• Echtholzdielen Boden (Eiche)
• Fußbodenheizung mit Gastherme
• Deckenspots
• Badezimmer mit Walk In Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner
• italienische Designfliesen von l'argilla im Badezimmer
• Schallschutzfenster mit Wohnraumbelüftung
• Voll ausgestattete Küche mit Siemens Geräten
• Personenaufzug

Hauptmietzins: € 324,23
Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 135,31
Sonstiges: € 400,- *
Umsatzsteuer: 10%

Miete gesamt brutto: € 945,49 € zzgl. Strom & Heizkosten (nach Verbrauch)

Kaution: € 5.852,94

Befristung: 5 Jahre

Mietvertragserstellung: € 120,00 zzgl. 20% USt.

* Zusätzlich wird dem Mieter ein Recht eingeräumt die Wohnung binnen der Laufzeit des Mietvertrags für € 399.000,-- zu erwerben. Für das Einräumen dieser Kaufoption fällt ein monatliches Optionsentgelt i.d.H.v. € 400,-- netto an.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Praterstern, Augarten, Prater,