Sanierter Altbau in Döbling: 2 Zimmer mit flexiblem Grundriss für ein 3 Zimmer

Frisch renoviert, bezugsfertig und mit Platz für drei Zimmer

Diese rund 65 m² große Altbauwohnung wurde von Grund auf erneuert. Böden, Bad, WC, Leitungen, Heizung und Innenfenster sind neu. Die Renovierung erhält dabei den Charakter des Hauses von 1900.

Hochparterre mit dem Gefühl vom ersten Stock

Die Wohnung liegt im Hochparterre. Das ist im Wiener Altbau etwas anderes als ein Erdgeschoss. Das Geschoss ist deutlich über das Straßenniveau angehoben, und die Räume sind großzügig hoch. Vom Gehsteig aus sieht man nicht in die Wohnung, und man fühlt sich eher wie im ersten Stock. Trotzdem sind es nur wenige Stufen bis zur Wohnungstür.

Die Räume

Von der Diele aus erreicht man alle Bereiche der Wohnung. Den Mittelpunkt bildet ein offener Hauptraum mit rund 30 m², der sich über zwei Raumachsen zieht. Hier ist auch der Platz für die Küche vorgesehen. Sie ist nicht enthalten und kann ganz nach eigenen Vorstellungen geplant werden. Daneben liegt ein eigenständiges Zimmer mit gut 20 m² und Fenstern an zwei Seiten.

Der Grundriss ist dabei flexibel. Der Hauptraum ist bereits durch einen Wandvorsprung gegliedert. Mit einer Trennwand entstehen daraus zwei Räume mit rund 20 m² und 10,6 m². So wird aus der 2-Zimmer-Wohnung mit wenig Aufwand eine 3-Zimmer-Wohnung. Das passt für Paare, die ein Arbeitszimmer brauchen, für junge Familien und auch für eine Wohngemeinschaft.

Ausstattung

• Eichenparkett im Fischgrätmuster in allen Wohnräumen
• neuer Deckenstuck im Altbaustil
• Kastenfenster: außen die originalen Altbaufenster, innen neue Fenster mit Doppelverglasung
• Fußbodenheizung
• Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch
• Feinsteinzeug in Marmoroptik (Carrara)
• separates WC mit eigenem Handwaschbecken
• neue Vaillant-Gas-Brennwerttherme
• Küche nicht enthalten, Einbau durch den Käufer

Für wen sich die Wohnung eignet

Für alle, die einen fertig sanierten Altbau suchen und die Küche selbst gestalten möchten. Für Anleger, die eine Wohnung mit flexibler Zimmeraufteilung in Döbling suchen. Und für Eltern, die für studierende Kinder eine WG-taugliche Wohnung kaufen möchten.

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus steht an der Ecke Sollingergasse/Weinberggasse in Untersievering, zwischen Krottenbachstraße und Obkirchergasse. Die Weinberggasse ist eine belebte Verbindungsstraße. Dafür hat man kurze Wege, Geschäfte vor der Tür und gute Öffi-Anbindung. Zugleich wohnt man im typischen Döblinger Grätzl. Für den Alltag ist alles zu Fuß erreichbar. Rund um den Obkirchermarkt und in der Krottenbachstraße gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Cafés und kleine Fachgeschäfte. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der Nähe. Die Öffis sind gut erreichbar: die S45 (Station Krottenbachstraße), die Buslinie 35A entlang der Krottenbachstraße und die Linie 39A nach Heiligenstadt mit Anschluss an die U4. Mit der Straßenbahnlinie 38 kommt man direkt zum Schottentor. Zum Ausgleich ist man in wenigen Minuten in Sievering, Grinzing und den Weinbergen am Rand des Wienerwalds. Spaziergänge, Heurigenbesuche und Radtouren beginnen damit praktisch vor der Haustür.