Sanierte Zimmer/Küche Altbauwohnung - bis Ende 2026 vermietet - als Anlageobjekt, zur Vorsorge für alle Fälle oder als kompakte Erstwohnung perfekt geeignet.

Diese entzückende 1-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines ca. 1909 errichteten Altbau-Mehrfamilienhauses - mit nur 10 Wohneinheiten - bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, eine Vorsorgewohnung bzw. ein Anlageobjekt zu kaufen.

Aktuell ist die Wohnung bis Ende 2026 vermietet und bringt Mieteinnahmen von ca. € 514,-- (exkl. BK) pro Monat ein. (Hinweis: laut Lagezuschlagrechner der Stadt Wien kann bei Vermietung ein Lagezuschlag von € 2,65 / m² Wohnnutzfläche veranschlagt werden.) 

Die Wohnung wurde liebevoll saniert und verfügt über neue Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, großformatige Fliesen im Eingangsbereich/Küche und Bad/WC sowie hochwertigem Parkettboden. Eine funktionelle Küchenzeile mit Kochfeld, Spüle, Dunstabzug und Kühlschrank bietet besten Koch-Komfort.

Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist durchdacht und komfortabel zugleich. 

Wenn man die Wohnung betritt, befindet man sich in einem kleinen Eingangsbereich mit Küche - wie es in Altbauten oft üblich ist. Das Bad/WC befindet sich links gegenüber. Anschließend gelangt man in den großen Raum, der genug Platz zum Wohnen und Schlafen bietet. Diese Wohnung ist ideal zum Vermieten oder als Vorsorge für alle Fälle bzw. für Familien, die Ihrem Kind eine kleine aber feine Erstwohnung bieten möchten. Gegenüber vom Eingang der Wohnung befindet sich das ehemalige Gang-WC als kleiner Abstellraum, der zur Wohnung dazu gehört und in dem sich nun der Waschmaschinenanschluss befindet. Perfekt zum Wäsche waschen und lagern von Kleinigkeiten. 

Die Etagenheizung mit Heizkörper sorgt für eine wohlige Wärme in den kühleren Monaten.

Überzeugen Sie sich von der tollen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, der praktischen Ausstattung und den verschiedenen Möglichkeiten, die diese smarte Kleinwohnung bietet.

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Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Altbauwohnung in der Leopoldauer Straße 82 befindet sich im aufstrebenden 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und verbindet urbanes Wohnen mit einer zunehmend gefragten Wohnlage im Norden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Nahversorger sowie eine solide öffentliche Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Floridsdorf mit Anschluss an die U6, mehrere S-Bahn-Linien, Regionalzüge sowie Straßenbahn- und Busverbindungen. Dadurch besteht eine rasche Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in das Umland. Zusätzlich profitieren Bewohner von der Nähe zur Siemensstraße und zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Brünner Straße und der A22 Donauuferautobahn. Die Lage bietet außerdem einen angenehmen Mix aus städtischem Komfort und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Freizeitareale wie der Teresa-Tauscher-Park sowie die Donauinsel sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Die Gegend rund um Leopoldau und Floridsdorf entwickelt sich seit Jahren dynamisch weiter und gewinnt insbesondere bei Eigennutzern und Anlegern zunehmend an Beliebtheit.