Sanierte DG-Wohnung mit Balkon *Ruhelage und Ausblick* | nahe Rötzergasse

English Description Below

Helle, ruhige Dachgeschosswohnung mit hofseitigem Balkon

"Hofseitig" meint hier den Verband der Gärten umliegender Wohngebäude, somit eine große Fläche, die freien Blick gewährt und der Wohnung viel Privatsphäre ("kein Gegenüber") und Sonneneintrag belässt.
Selbst an trübenTagen sind ihre Wohnräume hell und freundlich, sonnige Tage genießen Sie am besten auf dem ca. 6m2-Balkon.
 

Der Grundriss erstreckt sich über rund 65m2 und umfasst:
* Vorzimmer 
* hofseitige Wohnküche mit Süd-Balkon
* Schlafzimmer mit Fernblick über die Gründe des Postsportvereins (ruhig)
* Badezimmer
* separate Toilette mit Handwaschbecken

Ausstattung:
+ neue, vollausgestatte Küche (auch alle Geräte nagelneu!)
+ neues Bad mit Wanne inkl. Duschverglasung und Waschmaschinenanschluss
+ Laminatböden
+ Wände frisch ausgemalt
* Regal im Wohnzimmer

Heizung/WW: Elektroheizung & -warmwasseraufbereitung

Ein trockenes Kellerabteil (ca. 1,5m2) wird zum Grabrauch überlassen.
Das Haus verfügt über einen Lift (barrierefrei).

Im Haus befinden sich auch eine Waschküche (Münzsystem) sowie ein Fahrradabstellraum.

Infrastruktur:
Merkur Markt und OBI-Baumarkt sind fußläufig binnen Kürze erreichbar. Die zahlreichen Geschäfte nahe Elterleinplatz sowie in Gersthof stehen Ihnen als Nahversorger bereit. Auch zum Türkenschanzpark ist es nicht allzu weit.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 43 (Richtung U6-Alser Straße bzw. S-45 Hernals)
Autobuslinien 10A, 42A

Mietvertrag & Kosten:
Pauschalmietzins inkl. BK & USt.: €1.290,-; VPI-indexiert
Befristung: 5 Jahre (Verlängerung wird nicht zugesichert, aber in Aussicht gestellt)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bitte informieren Sie im Rahmen der Anfrage uns über: 
+ Anzahl der Personen in Ihrem Haushalt
+ ab wann möchten Sie eine neue Wohnung beziehen? (wir suchen ehestmöglich)
+ ihren Beruf und das Haushaltsnettoeinkommen

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und sind gerne auch an Wochenenden und Feiertagen für Sie erreichbar!

English

Bright, quiet attic apartment with a balcony facing the courtyard

“Courtyard-facing” here refers to the cluster of gardens surrounding the residential buildings, thus providing a large area with unobstructed views and leaving the apartment with plenty of privacy (“no buildings opposite”) and sunlight.
Even on cloudy days, your living spaces are bright and friendly, and sunny days are best enjoyed on the approx. 6m² balcony.

The floor plan covers around 65m² and includes:
* Anteroom
* Courtyard-facing kitchen with south-facing balcony
* Bedroom with distant view over the grounds of the Postsportverein (quiet)
* Bathroom
* Separate toilet with hand basin

Features:
+ New, fully equipped kitchen (all appliances brand new!)
+ New bathroom with bathtub, including shower enclosure and washing machine connection
+ Laminate flooring
+ Freshly painted walls
* Shelving in the living room

Heating/hot water: Electric heating & hot water

A dry basement compartment (approx. 1.5m2) is provided for storage.
The building has an elevator (barrier-free).

The building also has a laundry room (coin-operated) and a bicycle storage room.

Infrastructure:
Merkur Markt and OBI hardware store are within walking distance. The numerous shops near Elterleinplatz and in Gersthof are available for your local shopping needs. Türkenschanzpark is also not too far away.

Public transport connections:
Tram 43 (towards U6-Alser Straße or S-45 Hernals)
Bus lines 10A, 42A

Rental agreement & costs:
Flat-rate rent including utilities and VAT: €1,290
Term: 5 years (extension not guaranteed, but possible)
Deposit: 3 months' gross rent
 

Please include the following information in your inquiry: 

+ Number of people in your household
+ When would you like to move into a new apartment? (we are looking for the earliest possible date)
+ Your occupation and net household income

We look forward to receiving your written inquiry and are also available on weekends and public holidays!

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Lagebeschreibung

Elterleinplatz / Lidlpark