SANIERTE ALTBAUWOHNUNG mit GESCHÄFTSLOKAL und MAGAZIN (ca.144,78m²) - Erstbezug

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stilvolle Wohnqualität, großartige Raumhöhen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit umfasst eine elegante Wohnung im Erdgeschoss, ein angeschlossenes Geschäftslokal sowie ein Magazin im Souterrain – ideal für Eigennutzer, Kreativschaffende, Praxisräume, Atelier, Studio, Schauraum oder geschäftliche Nutzung.

Der Altbau wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet historischen Charme mit modernen Akzenten und hochwertigen Materialien. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der eine entspannte Atmosphäre bietet und für zusätzliches Licht und Ruhe sorgt.

Highlights der Wohnung:

• EG-Wohnung + Geschäftslokal + Magazin im Souterrain

• Begrünter Innenhof – Oase der Ruhe

• Großzügige Raumhöhen, typischer Altbaucharakter

• Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung

• Mit viel Liebe revitalisiert – Erstbezug

• Ruhelage, dennoch perfekte Anbindung

• Grün, aber stadtnah durch hervorragende Öffi-Verbindungen

• Lage zwischen Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten

• Kombination aus Wohnqualität, Stil und flexibler Nutzung

• Gehobene Wohngegend – sehr wertstabil

• Ideal für Wohnen + Arbeiten, Ordination, Atelier, Studio, Boutique, Büro etc.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (Wohnung):

• Vorzimmer
• Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• WC
• Abstellraum

Souterrain:

• Geschäftslokal 
• Magazin
• Terrasse

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer überaus begehrten Wohngegend des 13. Bezirks – eingebettet zwischen Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten. Dieser Standort verbindet Ruhe, Natur und Eleganz mit der Flexibilität der Stadt: Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung (U4, 53A, 54B) gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum, während man gleichzeitig in einer der grünsten und lebenswertesten Gegenden Wiens wohnt. Die Umgebung besticht durch prachtvolle Altbauten, gepflegte Straßenzüge und eine entspannte Atmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés und lokale Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu weitläufigen Grünlandschaften macht die Lage besonders attraktiv für all jene, die Natur, Ruhe und urbane Lebensqualität verbinden möchten. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten.