Sanierte Altbau-Bürofläche in ruhiger Hoflage | ca. 46m² im 9. Bezirk

Charmante Altbau-Bürofläche in ruhiger Hoflage | ca. 46 m² im 3. Liftstock 

In einem äußerst gepflegten Wiener Gründerzeithaus, im beliebten 9. Bezirk, präsentieren wir Ihnen diese kompakte, frisch sanierte Bürofläche mit hochwertigem Altbaucharme. Die Einheit befindet sich in ruhiger Innenhoflage und bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Die U4-Station Roßauer Lände befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Anbindung besonders attraktiv ist.

Die Bürofläche umfasst ca. 46 m² Nutzfläche und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Büroraum mit Blick in den Innenhof
• Weiterer Raum, ebenfalls hofseitig ausgerichtet
• Separate Küche
• Badezimmer
• WC

Typische Altbauelemente wie schöne Raumhöhen und stilvolle Böden verbinden sich hier mit dem Komfort einer soeben durchgeführten Sanierung. Durch die ruhige Lage im Innenhof entsteht ein besonders konzentriertes und angenehmes Arbeitsambiente – ideal für Beratungsbüros, Freelancer, kleine Agenturen oder Dienstleister mit Bedarf an einem repräsentativen, aber ruhigen Standort.

Highlights

• Lage im 9. Bezirk, nahe U4 Roßauer Lände
• Ruhige Innenhoflage im gepflegten Gründerzeithaus
• Erstbezug nach Sanierung
• Sehr effiziente Raumaufteilung
• Helle Räumlichkeiten mit Altbau-Flair
• Lift im Haus vorhanden

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Nähe U4 Roßauer Lände