Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Balkon und Tiefgaragenplatz am Fuße des Rosenbergs

Über einen Vorraum von ca. 8 m² mit Granitboden betreten Sie die Wohnung. Er bietet Platz für Garderobe und Schuhschrank und erschließt sämtliche Räume direkt – die Wohnung kommt ohne Durchgangszimmer aus.

Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m² in Parkett. Die Fläche trägt Sitzgruppe und vollwertigen Esstisch gleichzeitig, ohne dass ein Bereich zum Kompromiss wird. Über eine Ganzglastür gelangen Sie in den Wintergarten mit ca. 6 m² und von dort weiter auf den Balkon mit ca. 6 m². Der Wintergarten wirkt dabei als Zwischenzone: geschützt sitzen, wenn es draußen zu kühl oder zu windig für den Balkon ist – und an Sommertagen beide Türen offen und die ganze Front nach draußen.

Die Küche mit ca. 6 m² ist als eigener, abgeschlossener Raum vom Vorraum aus zugänglich und liegt unmittelbar neben dem Essbereich – kurze Wege beim Servieren, Kochgerüche bleiben aber, wo sie entstehen. Sie ist vollausgestattet und sofort nutzbar.

Der Schlafraum mit ca. 11 m² liegt im ruhigen, rückwärtigen Teil der Wohnung, deutlich abgesetzt vom Wohnbereich, und bietet Platz für ein breites Bett samt Nachtkästchen. Unmittelbar angrenzend liegt ein Schrankraum mit ca. 8 m² – eine echte Ankleide, die den Schlafraum von Kleiderschrankfronten freihält und gleichzeitig als Wäsche- und Stauraum dient. Das zweite Zimmer mit ca. 11 m² eignet sich als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad mit ca. 7 m² ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum von ca. 2 m² innerhalb der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Das Haus verfügt zudem über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum; direkt vor dem Gebäude liegt ein kleiner eingezäunter Spielplatz.

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt € 1.329,74 brutto und setzt sich zusammen aus Hauptmietzins € 880,00, Betriebskosten € 240,56, Heizkosten € 178,30 und Tiefgaragenstellplatz € 30,88 (jeweils inkl. USt.). Die Stromkosten sind nicht enthalten und direkt mit dem Anbieter Ihrer Wahl abzurechnen. Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Kaution in Höhe von € 3.500,00 zu hinterlegen.

Für Auskünfte und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Philipp Reitner unter 0660/4949237 zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich am Lindweg im dritten Grazer Bezirk Geidorf, in einer ruhigen Wohnstraße am Fuße des Rosenbergs. Die Umgebung ist von Wohnbebauung und Grünflächen geprägt und liegt trotz Zentrumsnähe abseits der Durchzugsstraßen. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in etwa drei Gehminuten. WIFI und Wirtschaftskammer Steiermark sowie der FH Campus 02 in der Körblergasse liegen in unmittelbarer Nähe, zur Karl-Franzens-Universität gehen Sie rund 15 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und die Naherholungsflächen am Rosenberg befinden sich im Nahbereich.