Sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Parkplatz in St. Georgen/Gusen! Perfekt geeignet für junge Familien!

St. Georgen an der Gusen / Perg / Gusentalstraße 27:

Wohnbeschreibung

Diese gut aufgeteilte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet auf knapp 77 m² ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Der zentrale Vorraum (7,3 m²) bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und verbindet alle Räume optimal miteinander.

Das Wohnzimmer (18,5 m²) überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum 7 m² großen Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück, nach Feierabend oder am Wochenende.

Die separate Küche (15,9 m²) bietet viel Platz für eine großzügige Küchenzeile sowie einen gemütlichen Essbereich. Durch die Abtrennung vom Wohnraum bleibt Kochgeruch dezent im Hintergrund.

Das Schlafzimmer (12,4 m²) bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Das Kinderzimmer bzw. Büro (10,3 m²) eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Besonders praktisch im Alltag:

• Badezimmer (4,3 m²) mit Badewanne
• Separates WC (1,7 m²)
• Abstellraum (1,7 m²) für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für langfristiges Wohnen.

Mietkonditionen

• Monatsmiete: € 776,79
  (inkl. Betriebskosten, Heizung und MwSt.)
• Parkplatz: € 22,44 monatlich
• Kaution/Baukostenzuschuss: € 3.196,92

Ein fixer Parkplatz ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für bequemes Parken direkt bei der Wohnanlage.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in Sankt Georgen an der Gusen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie öffentlichen Verkehrsanbindungen.

Die Nähe zu Linz macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Stadt wünschen.

Highlights auf einen Blick

✔ 3 gut geschnittene Zimmer
✔ Großer Balkon mit 7 m²
✔ Separate Küche mit Essplatz
✔ Bad und WC getrennt
✔ Abstellraum
✔ Fix zugeteilter Parkplatz
✔ Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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