Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage mit optimaler Infrastruktur

Wohnung

Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 53 m² befindet sich im 4. Liftstock und hat folgende Aufteilung:

• Vorraum
• separates WC
• Badezimmer mit Badewanne
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Die Wohnung wurde im Februar 2022 saniert und wieder aufgefrischt, folgend eine kurze Übersicht der Highlights:

• neue Böden in den Wohn/Schlafräumen
• Wände neu ausgemalt
• vollmöblierte Küche inkl. aller notwendigen Geräte (großzügiger Kühlschrank, Backrohr, Kochfelder, Geschirrspüler)
• Waschmaschine wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt
• vollwertiges Badezimmer mit Wanne und Handwaschbecken

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses. Das Haus steht in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage, von welcher man fußläufig  die U3 Enkplatz sowie U3 Zippererstraße in nur wenigen Minuten erreicht. Ebenso befinden sich alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheke, Schulen etc. in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schreiber, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Enkplatz - U3 - Simmering