Sanierte 2-Zimmer Wohnung in charmantem Altbau und ruhiger Lage

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock – Ruhige Lage in 1100 Wien

In einer angenehm ruhigen Wohngegend nahe der Quellenstraße präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau in der Davidgasse 34. Das Gebäude wurde 1905 errichtet und im Zuge des Dachgeschossausbaus 2015 umfassend modernisiert – inklusive Lift, der zeitgemäßen Komfort in historischer Substanz bietet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über eine Wohnfläche von 52,37 m². Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche ist bereits vorhanden, die Wohnung wurde saniert und befindet sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand – ideal sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlageimmobilie.

Die Lage verbindet Ruhe mit urbaner Lebensqualität: Keine Hauptstraße in unmittelbarer Nähe, dafür der Laubenpark und der Arthaberpark praktisch vor der Haustüre – perfekte Orte für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für schnelle Wege in die Stadt, der Reumannplatz mit U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Infrastruktur ist in etwa 10–12 Gehminuten (ca. 800 m) erreichbar.

Diese Wohnung vereint den Charme eines Altbaus mit moderner Ausstattung, einer ruhigen Wohnlage und bester Erreichbarkeit – ein ideales Zuhause oder eine wertstabile Investition.

Objektdaten im Überblick:

• Adresse: Davidgasse 34, 1100 Wien

• Baujahr: 1905 | DG-Ausbau: 2015 (mit Lift)

• Stockwerk: 1. Stock

• Wohnfläche: ca. 52,37 m²

• Zimmer: 2

• Küche: vorhanden

• Zustand: saniert

• Kaufpreis: EUR 249.000,–

Bei Willensübereinkunft fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.

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Nikola Todorovic, BSc
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Laubeplatz, Laubepark, Arthaberpark, Van-der-Nüll-Gasse Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 1,6,11 & 18; U1 Reumannplatz (800m)