SAN.BED. ANLEGERWOHNUNG EGGENBERG NAHE FACHHOCHSCHULE JOANNEUM

Pfarrgasse 16 - TOP 5 - 2.OG (kein Lift) - 8020 Graz EGGENBERG:

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Etagenwohnung in der pulsierenden Stadt Graz.
Diese charmante Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume in die Tat umzusetzen.

Raumaufteilung: (siehe Planskizze Bilder)
3 Zimmer (2er WG tauglich!)/perfekte Raumaufteilung: 1 Vorraum, 1 Abstellraum, 1 WC separat,
1 Badezimmer, 1 Wohnzimmer inkl. Küche mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer

Baujahr 1959 Zustand Sanierungsbedürfti
Heizung: derzeit Elektro, Fernwärme ist bereits im Haus verfügbar und könnte im Zuge einer
Sanierung in der Wohnung installiert werden

# großes Kellerabteil ist inkludiert
# günstige Betriebskosten von EUR 213,23/Monat inkl. Rücklage, Hausverwaltung, MwSt.,etc.
# angesparte Rücklage per 25.08.2025 von EUR +33.700,--

durch die thermische Sanierung ist das Wohnhaus in einem sehr guten Zustand, sodass auch in
nächster Zeit keine Erhaltungsarbeiten größeren Umfanges beziehungsweise
Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt werden müssen

Beste Infrastrukur, Straßenbahn- Busstation sind fußläufig in unmittelbarer Nähe zur
Fachhochschule/Universität Joanneum, Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar,
sowie tolle Cafes, Supermärkte, Bäckerein, Ärtze, Apotheken, uvm. fußläufg erreichbar.

Für Investoren, Anleger und Projektentwickler: die Wohnung ist derzeit entwicklungsfähig und
sanierungsbedürftig --> nach Sanierung hat dieses Objekt großes Potential, da die Eckdaten ideal
für die Vermietung an FH-Studenten geeignet ist

Lagebeschreibung

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer aufstrebenden Wohngegend von Graz, im traditionsreichen Stadtteil Eggenberg. Dieser Bezirk vereint eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Mit einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet Eggenberg eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie die renommierten Bildungseinrichtungen wie die Fachhochschule Joanneum, was den Standort besonders attraktiv für Studierende und Akademiker macht. Der Schlosspark Eggenberg, ein beliebter Ort für Freizeit und Erholung, ist ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse gastronomische Angebote sind ebenso im nahen Umfeld zu finden, wodurch die Wohnung ideal für all jene ist, die das urbane Leben in Kombination mit einer grünen Umgebung schätzen.