Sackgassenlage am Siedlungsrand – gepflegtes Wohnhaus mit Terrasse, Vollkeller & Ausbaupotenzial
4053 Ansfelden / Oberösterreich94,97 m2
Wohnfläche4
Zimmer590 m2
Grundfläche€ 398.000,00
KaufpreisBeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und 1971 erstmals bezogen. In den vergangenen Jahrzehnten wurden laufend Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem technisch guten und gepflegten Zustand präsentiert.
Im Zuge laufender Modernisierungen wurden unter anderem:
- die Fenster im Jahr 1991 erneuert,
- die Rollläden ca. 2000 installiert,
- das Dach samt Kaltdachkonstruktion und Eindeckung ca. 1999 erneuert,
- die Heizungsanlage 2007 erneuert,
- die Haustüre 2010 getauscht sowie
- die Fassade 2005/2006 mit einem 12 cm starken Vollwärmeschutz ausgestattet.
Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung in Kombination mit einem gemütlichen Kachelofen in Küche und Wohnzimmer, welcher besonders in der Übergangszeit für angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die Immobilie bietet derzeit rund 95 m² Wohnfläche auf einer Ebene und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Potential im Dachgeschoss: Durch das bereits vorhandene Kaltdach besteht die Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu schaffen und das Dachgeschoss auszubauen.
Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Highlights:
- großer südseitiger Garten mit Blick Richtung Feld,
- viel Platz für Gartenliebhaber,
- großzügige Terrasse,
- praktischer Schuppen für Gartengeräte und Stauraum,
- große Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor samt Funksteuerung,
- zusätzliche großzügige Stellflächen am Eigengrund.
Der Vollkeller mit zusätzlicher Außenstiege direkt in den Garten bietet viel Nutzfläche und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten – von Lager über Hobby bis Werkstatt.
Insgesamt handelt es sich um ein äußerst interessantes Wohnhaus für alle, die eine Lage am Siedlungsrand mit viel Grün, gleichzeitig aber auch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in besonders attraktiver Wohnlage in der Napoleonstraße in 4053 Ansfelden. Die Liegenschaft liegt am Ende einer Sackgasse sowie am äußeren Rand einer Siedlung und bietet dadurch ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld. Lediglich auf einer Seite sowie auf der anderne Straßenseite befindet sich jeweils ein Nachbar – ansonsten genießen Sie freien Blick auf die umliegenden Felder und viel Natur direkt vor der Haustüre. Trotz der unverbauten Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Haid Center mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Supermärkte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Die Autobahnanschlüsse Richtung Linz, Wels und Wien sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen gemeinsam mit der guten Bus- und Bahnanbindung für ideale Verkehrsanbindungen.
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