***RUND 72m² ZUM WOHLFÜHLEN***MÖBLIERT, MIT BALKON UND EIGENEM GARAGENPLATZ MIT VIDEOÜBERWACHUNG***

Ruhig gelegen und von grün umgeben befindet sich diese schöne Wohnung mit ca. 72m² in Langenrohr.

Eine gepflegte Wohnung in attraktiver Lage, die durch ihre Ausstattung, Raumaufteilung und Umgebung überzeugt - Ideal für alle, die entspanntes Wohnumfeld und ein angenehmes Zuhause schätzen.

Objektdaten

• Langenrohr bei Tulln
• Wohnfläche: ca. 72m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: 1
• Heizungsart: Fernwärme
• Baujahr: 1995
• Zustand der Wohnung: sehr gepflegt
• Verfügbar ab: Jänner 2027

Ausstattung

• zentral gelegenes Vorzimmer mit Zugang zu den anderen Räumlichkeiten
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separat gelegenes WC mit Fenster
• gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon
• vollmöblierte Küche mit einer offenen Küchenzeile (unten geschlossen, oben offen) ins Wohnzimmer
• großes eigenes Kellerabteil
• eigener Garagenabstellplatz / videoüberwacht
• im Haus befindet sich auch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Kosten

• Kaufpreis: € 264.000,--
• monatliche Betriebskosten inkl. Garagenabstellplatz: € 320,--
• Heizkosten: ca. € 80,--
• Stromkosten: ca. € 30,--

Die Wohnung wird möbliert verkauft.

Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Wohngegend und mit einer guten Infrastruktur, mit kurzem Weg zu Nahversorgung, Kinderbetreuung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

• Ein Supermarkt (wie Spar) des täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
• Der STOP SHOP Langenrohr bietet ein gebündeltes Angebot verschiedener Handelsbetrieben .
• In der Gemeinde stehen Kindergarten und Volksschule zur Verfügung .
• Für Sport und Entspannung ist auch in diesem Ort gesorgt - ein Fitnesscenter mit Sauna-Landschaft und Hallenbad.
• Sportplätze sowie der Tullnerfeld-Radweg und die Nähe zum Donauradweg laden zu Radtouren und Ausflüge ins Grüne ein.
• Eine nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
• In nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto ist der Bahnhof Tullnerfeld gut erreichbar.

Fordern Sie daher gleich Ihr kostenloses Detailexposè an!

Hinweis:
Warum dürfen wir TELEFONISCH keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen bekannt geben?

Die Erklärung dazu finden Sie hier:   http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.