Ruhiges Zuhause mit Balkon und Grünblick in bester Lage!

Ruhige Wohnperle in Graz – sonnige 2-Zimmer-Wohlfühlwohnung mit Balkon & Grünblick

Ihre Highlights auf einen Blick:

• Sonniger Balkon mit idyllischem Grünblick
• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 23,55 m²)
• Separate Küche mit hochwertiger DAN-Einbauküche
• Praktische Speisekammer in der Küche
• Bad mit Fenster + Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Abstellraum in der Wohnung + eigenes Kellerabteil
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen
• Allgemeine Parkplätze, Fahrradabstellplatz & Kinderspielplatz
• Thermisch saniertes Ziegelmassivhaus (2012)

Sie suchen eine helle, ruhig gelegene Wohnung in begehrter Grazer Wohnlage mit viel Grün und hoher Lebensqualität? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre freundliche, helle Atmosphäre und das großzügige Raumgefühl. Das Wohnzimmer mit rund 23,55 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen DAN-Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was man im Alltag benötigt: E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie eine praktische Speisekammer für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat angeordnet – ideal für mehr Komfort im Alltag.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Erholungsraum direkt vor der Haustüre.

Die Wohnanlage ist ein thermisch saniertes Ziegelmassivhaus aus dem Jahr 2012 und verfügt über eine eigene Heizanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich attraktives Potenzial für individuelle Modernisierungen. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/ 740 23 17. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz – im ruhigen und grünen Stadtteil Waltendorf. In einer ruhigen und naturnahen Wohngegend genießen Sie hier Erholung pur, umgeben von großzügigen Grünflächen und einem herrlichen Allgemeingarten mit Obstbäumen. Trotz der idyllischen Lage sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – die Endstation St. Peter (Straßenbahnlinie 6) sowie mehrere Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet Lustbühel mit Schloss, Observatorium und Spazierwegen liegt fast vor der Haustür und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Ausflügen ins Grüne ein.