Ruhiges, sonniges Waldidyll: Sommerhaus im Kleingarten | nahe Sportzentrum Marswiese

Kleingarten am Südhang mit Fernblick auf das umliegende Waldgebiet 

Kein Pachtgrund und kein Baurechtsgrundstück, sondern Alleineigentum!

Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken am Südhang einer Kleingartenanlage:
Auf dem hangoberen Teil wurde 1993 ein Kleingartenhaus zur Sommernutzung errichtet. Eine sehr ruhige, öffentliche Straße ermöglicht direkte Zufahrt zum Haus.
Der untere Grundstücksteil darf nicht bebaut werden und ist eine bestens gepflegte Gartenfläche mit sehr schönen Pflanzenbestand.
Bei darf kann die Liegenschaft auch über das untere Grundstück begangen werden, da durch den Kleingarten eine Erschließungsstraße verläuft.

Grundstücksflächen gesamt: ca. 529m² (laut Grundbuch)

Das Kleingartenhaus hat eine Grundfläche von 25m² laut Einreichplanung (Holzhaus mit Fundamentplatte und kleinem Dachstuhl).

Es verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

+ Wohnraum mit offener Küche
+ Badezimmer mit Dusche & WC
+  Warmwasser: 80l E-Speicher; Austria Email; EHT Schnelldreher, der in ca. 2,5 h nach Aufheizen heisses Wasser liefert
+ Strom
+ Außenrolläden
+ Außenwände sind mit Mineralwolle gedämmt
+ kleiner Dachboden, der über eine Deckenklappleiter erreichbar ist
+ für kühle steht ein mobiler E-Heizkörper bereit
+ und natürlich Wasserversorgung
+ Senkgrube neben dem Haus

Zur Unterbringung von Gartengeräten wurde eigens ein Geräteschuppen errichtet.

Es gelten die Vorschriften des Wiener Kleingartengesetzes. Die Nutzung der Liegenschaft ist nur im Sommer gestattet.
Das Sommerhaus verfügt über eine Baugenehmigung nach §71 BO Wien aus 1994 samt Benützungsbewilligung.

Das gesamte Kleingartengebiet sowie die umliegenden Waldgebiete befinden sich im Landschaftsschutzgebiet (LSG Hernals, Teil A & LSG Währing, Teil A).

Die Wasserversorgung wird über den Kleingartenverein bereitgestellt, weshalb eine Vereinsmitgliedschaft sinnvoll ist.
Es gibt keinen Kanalanschluss, auch keinen für Regenwässer, sowie keinen Gasanschluss.

Die Vereinsmitgliedern können eine beschrankte Parkfläche des KLGV mitbenützen (Schranke mit Handsender).

Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt.

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Lagebeschreibung

Sportzentrum Marswiese