Ruhiges, helles Altbaubüro in gefragter Zentrumslage zur Eigensanierung im 9. Bezirk - Boltzmanngasse (!)

Das gegenständliche, interessante Büroobjekt liegt in einem geschichtsträchtigen Haus in der Boltzmanngasse gegenüber der US Amerikanischen Botschaft.

Aufgrund der zentralen Lage verfügen die großzügig geschnittenen hellen und ruhigen Büroräumlichkeiten über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, sowie eine sehr gut Infrastruktur im Nahbereich.

Das sanierungsbedürftige Mietobjekt liegt im 2. Obergeschoss des historischen Hauses und ist über ein breites Treppenhaus erreichbar (kein Lift).

Die ruhigen Räumlichkeiten würden sich beispielsweise sehr gut für eine Anwalts- oder Steuerberatungskanzlei, ein Beratungs- oder Handelsunternehmen oder ein Architektur- und Planungsbüro eignen.

Das gegenständliche Büro gliedert sich wie folgt:

• Vorraum 9,00m²
• Büroraum 46,99m²
• Büroraum 49,87m²
• Büroraum 30,24m²

Im hinteren Bereich des Büros (letzter Büroraum 30,24m²) ist ein Badezimmer situiert, welches in Mitarbeitersanitärräume umgestaltet werden kann.

Das Mietobjekt wird unsaniert - zur Eigensanierung - um einen moderaten Mietpreis von € 12,00 pro m² unbefristet angeboten und steht ab sofort zur Verfügung. Grundsätzlich kann sich der Vermieter auch vorstellen, die gegenständlichen Büroräumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen zu sanieren, wobei sich in diesem Fall die Mietkosten - abhängig vom gewünschten Sanierungsumfang - pro m² entsprechend erhöhen.

Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen diese interessanten Büroräumlichkeiten im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlich präsentieren zu dürfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Boltzmanngasse befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk, der Alsergrund genannt wird. Sie liegt im nordwestlichen Teil der Wiener Innenstadt und gehört zu einem traditionsreichen, innerstädtischen Wohn- und Universitätsviertel. Die Gasse verläuft in unmittelbarer Nähe der Währinger Straße und der Liechtensteinstraße. Sie liegt zwischen dem Bereich der Porzellangasse und der Alserbachstraße und ist in ein dicht bebautes Stadtgebiet mit überwiegend historischer Bausubstanz eingebettet. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten aus der Gründerzeit, mehrgeschossigen Wohnhäusern, Universitäts- und Institutsgebäuden sowie kleineren Geschäften und Gastronomiebetrieben. Ein besonders markantes Gebäude in der Gasse ist die Amerikanische Botschaft, welche dem gegenständlichen Büroräumlichkeiten gegenüber liegt. Außerdem befinden sich dort Einrichtungen der Universität Wien, darunter Institute für Physik und Naturwissenschaften. Die historische Kirche Santa Maria de Mercede und das ehemalige Spanische Spital prägen ebenfalls das Straßenbild. Die Boltzmanngasse wird von der Strudlhofgasse gekreuzt. Sie verläuft leicht gekrümmt und bergab von der Währinger Straße zur Alserbachstraße, wo sie in die Liechtensteinstraße übergeht. Verkehrstechnisch ist die Lage gut erschlossen. In der näheren Umgebung befinden sich Straßenbahn- und U-Bahn-Anschlüsse. Auch die Wiener Innenstadt und der Universitätsbereich rund um das Alte AKH sind gut erreichbar. Insgesamt liegt die Boltzmanngasse in einem zentralen, städtisch geprägten Viertel Wiens, das durch eine Mischung aus historischer Architektur, wissenschaftlichen Einrichtungen, Botschaftsgebäuden und Wohnhäusern charakterisiert ist.