Ihr Platz für das Eigenheim - ruhiges, naturnahes Baugrundstück in Nickelsdorf

Am Ende einer kleinen Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr liegt dieses rund 660 m² große Baugrundstück im Bauland-Mischgebiet. Die Lage bietet viel Ruhe, Freiraum und kurze Wege in die Natur – ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Auch für Familien mit Kindern oder Hundebesitzer bietet die Umgebung ein angenehmes und sicheres Wohngefühl.

Grundstücksdaten

• Lage: Grenzweg, ruhige Sackgasse

• Grundstücksfläche: ca. 660 m²

• Grundstücksbreite: ca. 15 Meter

• Widmung: Bauland- Gemischtes Baugebiet (BM)

• Kaufpreis: € 125.000

Die Grundstücksfläche stellt eine Teilfläche aus einer größeren Liegenschaft dar. Die endgültigen Grundstücksgrenzen ergeben sich nach Vermessung und grundbücherlicher Durchführung der Teilung.

Bebauung

Für diesen Bereich besteht kein gesonderter Bebauungsplan. Die Bebauung erfolgt gemäß den Bestimmungen der Burgenländischen Bauverordnung (siehe dazu § 5 BauVO).

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit:

• ca. 10 Minuten zum Designer Outlet Parndorf

• ca. 15 Minuten nach Neusiedl am See

• ca. 40 Minuten nach Wien (Stadtgrenze) über die A4

• ca. 25 Minuten nach Bratislava

Eine Bahnverbindung Richtung Wien und in die Region ist ebenfalls vorhanden, der Bahnhof Nickelsdorf ist in 10 Minuten Fußweg zu erreichen.

Im Ort befinden sich Nahversorger, Kindergarten und Volksschule. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten stehen in Parndorf und Neusiedl am See zur Verfügung.

Hinweise

• Verkauf erfolgt vorbehaltlich Vermessung und grundbücherlicher Teilung

• Flächenangaben sind Richtwerte gemäß einer digitalen Messung auf GeoDaten Burgenland

• Aufschließungs- und Anschlusskosten sowie allfällige landesrechtliche Abgaben sind vom Käufer direkt mit der Gemeinde bzw. den zuständigen Stellen zu klären

Erleben Sie die Lage dieses Grundstücks im Video - ein Eindruck sagt mehr als viele Worte.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.

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Caroline Viktoria | Ihre Immobilienfachberaterin

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Grenzgasse 16