Ruhiges Apartment im obersten Wohngeschoss mit Blick auf den Millennium Tower — 1200 Wien, Brigittenau

Ruhiges Apartment im obersten Wohngeschoss mit Blick auf den Millennium Tower — 1200 Wien, Brigittenau

28 m² Wohnfläche auf der 3. Etage eines Altbaus aus 1914, Engerthstraße, 1200 Wien — Brigittenau.

Kaufpreis: 121.900 € | Monatliche Gesamtbelastung: 106,68 €

Lage: 3 Gehminuten zur S-Bahn Traisengasse, 5 Minuten zum Praterstern. Supermärkte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür.

Was diese Wohnung ausmacht:

Die Wohnung liegt im obersten Wohngeschoss — keine Nachbarn darüber. Darüber befinden sich nicht bewohnte Aufbauten, die als natürlicher Puffer wirken: Im Winter bleibt die Wärme in der Wohnung, im Sommer heizt sich die Decke nicht auf. Die Fenster gehen auf den ruhigen Innenhof mit freiem Blick auf den Millennium Tower. Auch tagsüber ist es in der Wohnung angenehm still.

Altbau mit dicken Wänden und hoher Speichermasse. Die monatlichen Betriebskosten liegen bei 55,18 €.

Aufteilung: Eingangsbereich, Wohn-/Schlafbereich, vollständig ausgestattete Küche (Kühlschrank, Kochfeld, Spüle, Waschmaschine), Bad mit Dusche und WC. Warmwasser über Gasboiler.

Kein Kellerabteil vorhanden.

Wertsteigerungspotenzial: Im Haus ist der Einbau eines Aufzugs vorgesehen. Nach Fertigstellung steigt erfahrungsgemäß der Wert der Wohnungen im Haus.

Geeignet für Eigennutzung oder Vermietung. Die Nachfrage nach kompakten Wohnungen in dieser Lage ist konstant hoch.

Besichtigung nach Vereinbarung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Engerthstraße, 1200 Wien – Brigittenau. 28 m² Wohnfläche auf der 3. Etage. 3 Min. zur S-Bahn Traisengasse, 5 Min. zum Praterstern. Sehr gute öffentliche Anbindung, Supermärkte und Restaurants direkt vor der Tür.