Ruhige und helle 3 Zimmer Gartenmaisonette mit Reihenhauscharakter

Gemütliche 3-Zimmer-Maisonette mit Reihenhauscharakter, Terrasse & südseitigem Eigengarten

Zum Verkauf gelangt eine ca. 75 m² große 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Reihenhauscharakter (Baujahr 2007), die sich über das Erdgeschoß und ein Obergeschoß erstreckt. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den eigenen südseitigen Garten mit sonniger Terrasse sowie einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnung ist soeben sorgfälltig renoviert worden. (Eichenparkett geschliffen und neu lackiert sowie komplett frisch ausgemalt)

Beschreibung:

Über den Vorraum, in dem sich auch ein separates WC befindet, gelangt man in die großzügige Wohnküche. Unter dem Stiegenaufgang befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche mit Blick auf die sonnige Terrasse und den eigenen südseitigen Garten.

Über den Stiegenaufgang gelangt man ins Obergeschoß zu den beiden Schlafzimmern sowie dem modernen Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche und WC. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet.

Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung wird ausschließlich in Kombination mit einem Stellplatz in der Tiefgarage verkauft.

Der Kaufpreis der Garage ist nicht im oben angeführten Kaufpreis enthalten und beträgt: 30.000,- Euro sowie monatlich brutto 18,29 € Betriebskosten. 

Lage:

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine direkte Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln an die Innenstadt aus (U1 Kagran bis Stephansplatz in 15 Minuten). Das unmittelbar davor gelegene Donauzentrum bietet unzählige Einkaufsm￶öglichkeiten sowie ein Ärztezentrum.

Rund um die Wohnanlage selbst befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser und die davor liegende Gasse ist eine selten befahrene Einbahnstraße (30km/h Beschränkung).

Die ideale Infrastruktur und die Ruhe sowie die Nähe zum Erholungsgebiet Alte Donau machen die Lage der Wohnung perfekt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nähe Freizeitparadies Alte Donau, Shopping Mall Donauzentrum und U1 Station Kagran