Ruhige Lage und dennoch Top Anbindung an die Öffis

Wir dürfen vorstellen: attraktive helle 3-Zimmer-Wohnung in der ruhigen Lage des 10. Bezirks. Hier die Eckdaten:

Zu Fuß in 7 Minuten zum Reumannplatz

Helle Wohnung mit hohen Räumen (2,90)

Großzügige Küche als großer Aufenthaltsraum geeignet

Im 4. LIFT-Stock gelegen, dadurch angenehm hell und schöner Ausblick über die Dächer

Große Fensterflächen

2er-WG möglich, eventuell auch 3er-WG

Solide Rücklage des Hauses von rund € 188.500 (Stand 31.12.2025), welche eine gute Basis für zukünftige Instandhaltungen und den langfristigen Werterhalt bietet.

Die Highlights auf einen Blick

• Ca. 78 m² Wohnfläche
• 3 großzügige Zimmer
• Heller 4. Liftstock
• Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
• Schöne Ausblicke über die umliegende Gründerzeitbebauung
• Klassische Altbau-Raumhöhen
• Individuell gestaltbarer Küchenbereich
• Badezimmer mit Badewanne
• Sofort verfügbar
• Kellerabteil vorhanden
• Solide Rücklagenstruktur des Hauses

Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Exklusive Besichtigungen werden nur an ernsthafte Interessenten vergeben.

Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus, die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, zum Sonnwendviertel, zum Reumannplatz sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag.