Ruhige Innenhofwohnung mit Wintergarten und privatem Freihof im Herzen des 9. Bezirk

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept und eine angenehme Wohnatmosphäre mitten im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im Gebäude (revitalisierter Altbau, Baujahr 2015) sowie durch einen privaten Freihof, der zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld schafft.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Ein besonderer Mehrwert ist der angrenzende Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den eigenen Freihof. Dieser geschützte Außenbereich bietet Raum für eine kleine grüne Oase, einen Frühstücksplatz oder entspannte Stunden im Freien – eine Qualität, die in innerstädtischer Lage nicht selbstverständlich ist.

Das zweite Zimmer ist ruhig gelegen und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung der Wohnung.

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung, zweifach verglaste Fenster sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Gesamtangebot ab.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks Alsergrund – einer Lage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Donaukanal zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einem Kaffee am Wasser ein. Auch der Liechtensteinpark sowie der Augarten sind rasch erreichbar und bieten großzügige Grünflächen für Erholung im Alltag.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Bildungseinrichtungen wie die Universität Wien oder mehrere Fakultäten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Roßauer Lände (U4) und Schottenring (U2/U4) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Distanz. Damit erreichen Sie die Wiener Innenstadt, die Donauinsel oder den Prater in wenigen Minuten.

Eine Lage also, die den Alltag angenehm unkompliziert macht – und gleichzeitig die Vorzüge des innerstädtischen Lebens bietet.

Ausstattung

• Offener Wohn- und Kochbereich

• Wintergarten

• Privater Freihof

• Schlafzimmer / Arbeitszimmer

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

• Abstellraum

• Parkett- und Fliesenböden

• Fußbodenheizung

• Zweifach verglaste Fenster

• Kellerabteil

Hinweis:

Die Wohnung wird im Rahmen eines transparenten und strukturierten Angebotsverfahrens veräußert.

Um eine breite Marktdurchdringung zu erzielen und qualifizierten Interessenten die Möglichkeit zur aktiven Preisbildung zu geben, wurde ein bewusst attraktives Einstiegsniveau gewählt.

Der Preis von 299.000.-Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des Angebotsverfahrens noch verändern. Die Eigentümer behalten sich die Annahme des wirtschaftlich und inhaltlich besten Angebotes vor.

Ablauf des Angebotsverfahrens

1. Individuelle Besichtigung nach Terminvereinbarung
2. Übermittlung des vollständigen Informationspakets
3. Kaufanbotslegung im Rahmen des digitalen Angebotsverfahrens (DAVE) bis zum definierten Stichtag
4. Auswahl durch die Eigentümer

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.