Ruhige Innenhoflage trifft Wiener City-Lifestyle – sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage des 3. Bezirks

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine ruhige Innenhoflage mit der ausgezeichneten Infrastruktur des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1953 und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Die ca. 54 m2 große Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitlosen und sehr gepflegten Zustand. Der Grundriss umfasst 2 große Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Vorraum.

Das Wohnzimmer bildet dabei den zentralen Wohnbereich, von dem aus das Schlafzimmer direkt begehbar ist. Das Badezimmer ist über die Küche erreichbar. Diese klassische Raumaufteilung schafft gut nutzbare Wohnbereiche und sollte bei der Besichtigung berücksichtigt werden.

Die separate Küche ist möbliert und mit allen notwendigen Elektro-Einbaugeräten (Siemens) ausgestattet, sodass sie ohne weiteren Aufwand genutzt werden kann. Der Küchenbereich verfügt über einen hochwertigen und pflegeleichten Granitboden.
Die Wohnräume sind mit schönen Eichenparkettböden ausgestattet, die für eine warme und zeitlose Atmosphäre sorgen.

Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung zeitlos in Weiß verfliest und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für natürliche Belichtung und gute Belüftung sorgt. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme und Radiatoren.

Für weiteren Stauraum sorgt ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil.

Ein besonderes Plus ist die ruhige Innenhoflage. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des Straßenverkehrs. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur des 3. Bezirks mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Eine attraktive Wohnung für alle, die eine bereits modern sanierte Immobilie in zentraler und dennoch ruhiger Lage suchen – sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen diese attraktive Wohnung zeigen zu dürfen!

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Wiener Innenstadt und gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre abseits der ganz großen innerstädtischen Betriebsamkeit. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ebenso vielfältig präsentiert sich das gastronomische Angebot mit Cafés, Restaurants und gemütlichen Lokalen in der näheren Umgebung. Die nächste U-Bahn-Station ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Damit gelangt man besonders schnell und bequem in die Wiener Innenstadt, zum Stephansplatz sowie zu zahlreichen weiteren wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen, welche einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag schaffen. Der 3. Bezirk verbindet damit vieles, was modernes Stadtleben ausmacht: eine zentrale Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Eine Wohnlage, die sowohl im Alltag als auch langfristig durch ihre hohe Lebensqualität überzeugt.