Ruhige Innenhoflage nahe Elterleinplatz, hell, freundlich, Zweitbezug, top ausgestattet, unbefristet

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität (Beschäftigung, Einkommen etc.) bearbeitet werden.

Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren.  Wir bitten diesbezüglich um Verständnis.

Die 44,5 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock, ist nach Westen in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Nach der umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wird sie nun erst zum zweiten Mal unbefristet vermietet.

Die monatliche Gesamtmiete inklusive Heizung und Warmwasser beträgt € 895,20.

RAUMAUFTEILUNG

Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume getrennt begehbar:

• Badezimmer mit WC,
• Zimmer mit ca. 13,5 m²,
• Wohnraum mit Kochnische (ca. 20 m²).

Da sämtliche Fenster in den Innenhof ausgerichtet sind, ist die Wohnung angenehm ruhig.

AUSSTATTUNG

Badezimmer

• bodengleiche Glasdusche
• Waschbecken
• Spiegelschrank
• WC
• Waschmaschinenanschluss

Küche

• Kühlschrank mit Gefrierfach
• Cerankochfeld
• Backrohr
• Ober- und Unterschränke
• Spüle
• Umluft-Dunstabzug

Anstelle des 45 cm breiten Unterschrankes kann bei Bedarf ein Geschirrspüler eingebaut werden.

HAUS

Das Wohnhaus wurde 1972 errichtet und 2012 thermisch generalsaniert (Fassade, Dach und Fenster).

Zur allgemeinen Ausstattung gehören:

• Lift (vom Keller bis ins Dachgeschoß)
• trockenes Kellerabteil
• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
• Zentralheizung (keine Gastherme in der Wohnung)

Die Heizkosten umfassen sowohl die Kosten für die Heizung als auch für die Warmwasseraufbereitung.

LAGE

Das Haus liegt nur etwa 5 Gehminuten vom Elterleinplatz entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Gastronomiebetrieben und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Straßenbahnhaltestelle Rosensteingasse (Linien 9 und 43) erreichen Sie in etwa 3 Gehminuten. Die U6-Station Alser Straße ist in rund 8 Minuten erreichbar.

SONSTIGES:

Bei den Fotos/Bildern finden Sie eine Aufstellung, welche Kosten bei Mietvertragsabschluss anfallen.

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt. Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 2.300 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt 5 Gehminuten vom Elterleinplatz entfernt