Ruhige Innenhoflage mit zwei Terrassen – nur 2 Gehminuten zur Straßenbahn!

Modernes Wohnen, großzügige Räume und zwei private Terrassen – mitten im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk!

Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine besonders angenehme, ruhige Innenhoflage.

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus entspanntem Wohnen und hervorragender urbaner Infrastruktur. Die Straßenbahn erreichen Sie in nur ca. 2 Gehminuten, während sich das AKH, die Medizinische Universität Wien sowie die U6 ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Die ca. 12 m² große Terrasse ist von beiden Schlafzimmern aus zugänglich und bietet einen schönen privaten Rückzugsort. Die zweite Terrasse grenzt direkt an die großzügige Wohnküche und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Ess- und Wohnbereich. Zwei separat begehbare Schlafzimmer sorgen für Flexibilität – ob als gemütlicher Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Dank der zentralen Begehbarkeit aller Räume eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien sowie Anleger, die Wert auf eine attraktive Lage und eine moderne Wohnqualität legen.

Raumaufteilung

• Einladender Vorraum
• Großzügige Wohnküche mit Zugang zur ersten Terrasse
• Schlafzimmer 1 mit Terrassenzugang
• Schlafzimmer 2 mit Terrassenzugang
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Zweite Terrasse mit ca. 12 m², zugänglich von beiden Schlafzimmern

Wohnqualität, die über die eigene Wohnung hinausgeht

Das moderne Neubauprojekt bietet nicht nur attraktive Wohnungen, sondern auch durchdacht gestaltete Allgemeinflächen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Eine begrünte Begegnungszone im Innenhof schafft eine angenehme Atmosphäre, während ein kleiner Spielplatz besonders für Familien einen Mehrwert bietet. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Für noch mehr Bequemlichkeit stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Im selben Gebäude werden weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis 122 m² angeboten. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Einheiten.

Highlights auf einen Blick

• Ruhige Innenhoflage im beliebten 18. Bezirk
• Zwei private Terrassen, eine davon mit ca. 12 m²
• Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche
• Zwei separat und zentral begehbare Schlafzimmer
• Direkter Terrassenzugang aus beiden Schlafzimmern
• Modernes Neubaugebäude
• Nur ca. 2 Gehminuten zur Straßenbahn
• Nähe AKH, MedUni und U6
• Begrünter Innenhof mit kleinem Spielplatz
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• Sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage interessant

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Straßenbahnlinien 40, 41, 42, 9 und 43 – in wenigen Gehminuten erreichbar U6 Michelbeuern/AKH – schnelle Anbindung an die Innenstadt Nachtbusse N8, N41 und N43 – gute Verbindung auch zu später Stunde Supermärkte (BILLA, Hofer) & der Kutschkermarkt mit Cafés und Restaurants – fußläufig erreichbar Naherholungsflächen wie der Schubertpark und der Türkenschanzpark