Ruhige Innenhoflage direkt am Marchfeldkanal | Dachterrasse mit herrlichem FERNBLICK | Tiefgaragenstellplatz | U6

Hier beginnt jeder Tag mit einem besonderen Moment: Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen auf der Innenhof-Terrasse – oder bei einem Spaziergang am Marchfeldkanal – Orte, die schnell zu ihren Lieblingsplätzen werden. 

Diese Dachgeschosswohnung verfügt in der ersten Etage über einen großzügigen, ca. 54 m² großen Wohn- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung – von einer weitläufigen Wohnlandschaft über einen großzügigen Essbereich bis hin zu einem stilvollen Homeoffice oder einer gemütlichen Leseecke.

Auf der zweiten Ebene befindet sich ein heller Vorraum und zwei Schlafzimmer die sich flexibel als Kinder- oder Schlafzimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das absolute Highlight ist die rund 12 m² große Dachterrasse – ein Ort, an dem Sie den Sommer in vollen Zügen genießen können.

Die hauseigene Grünanlage mit privatem Spiel- und Sportplatz sowie die unmittelbare Nähe zum Marchfeldkanal bieten beste Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und Bewegung. Hier wohnen Sie gut angebunden zur Wiener Innenstadt und gleichzeitig in einer begrünten Ruhelage.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein eigener KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (€ 35.000,-- zzgl. zum Kaufpreis).

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, kann die aktuelle Möblierung von der auf den Fotos dargestellten Einrichtung abweichen.

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 349.900,--

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von € 35.000,-- erworben werden.

Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 3582426 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage in der Felix-Slavik-Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage direkt am Marchfeldkanal. Das beliebte Naherholungsgebiet befindet sich praktisch vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. 260m zum Autobus 30A - "Kummergasse" 400m zur Straßenbahn 30,31 - ”Van Swieten Kaserne”  16 Minuten mit der Straßenbahn 30,31  zur U-Bahn U6, S-Bahn S1-4, S7, Rex 1-3, Rex7, Rex9, R2, R3, R7 - “Wien Floridsdorf" Das nahegelegene B7 Shopping Center bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.