Ruhige Hoflage im 3. OG mit Lift – 32 m² Singlewohnung, RBG (angemessener Mietzins) – Floridsdorf

Geschätzte InteressentInnen!
Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, freue ich mich über Terminvorschläge über das Anfrageformular. Herzlichen Dank!

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Ruhige, hofseitige Singlewohnung mit Lift – ideal für Eigennutzer und Anleger

Die Wohnung.
Im 3. Obergeschoss (Lift) einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1970 liegt diese perfekt aufgeteilte 1‑Zimmer‑Wohnung mit rund 32 m² Wohnfläche. Vom zentralen Vorraum aus erreichen Sie das separate WC sowie das Badezimmer mit Duschtasse und Waschmaschinenanschluss. Rechter Hand öffnet sich der helle Wohn‑ und Schlafbereich (ca. 19,8 m²) mit anschließender Küche, die mit hochwertigen Siemens‑Einbaugeräten ausgestattet ist. Die zur Gänze hofseitige Ausrichtung mit Blick in den begrünten Innenhof sorgt für Ruhe und angenehme Lichtverhältnisse.

Ein Kellerabteil wird als Zubehör mitverkauft. Die Anlage verfügt über einen Kinderspielplatz, einen Gemeinschaftsgarten sowie einen Kinderwagen‑ und Fahrradabstellraum.

Zustand & Haus.
Die E‑Steigleitungen wurden 2026 erneuert; die Kosten wurden teilweise aus der Rücklage und teilweise über eine Einmalzahlung des Eigentümers getragen – für den Käufer fallen daraus keine offenen Beiträge an. Der Elektroboiler wurde im April 2026 getauscht. Die Reparaturrücklage der Liegenschaft ist mit rund € 323.000,– (Stand 31.07.2026) gut dotiert.

Für Anleger.
Die Wohnung war zuletzt um netto € 516,69 Hauptmietzins pro Monat (rund € 16,09/m²) vermietet und wird nun bestandfrei übergeben. Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes (RBG) 1987 unterliegt sie bei Vermietung dem angemessenen Mietzins – ein klarer Vorteil gegenüber dem Richtwertsystem.

Sonstiges.
Beheizung über Fernwärme, Warmwasser über Elektroboiler; die Verrechnung erfolgt nach Verbrauch (derzeit € 6,25 brutto monatlich). Monatliche Gesamtbelastung derzeit € 136,61 inkl. USt. (Betriebskosten € 76,12, Reparaturrücklage € 35,97, Sonstiges € 15,37, USt. € 9,15). Energieausweis: HWB 55,82 kWh/m²a, fGEE 1,17 (Klasse C)

Lage.
Das Objekt befindet sich in der Siegfriedgasse in einer ruhigen Wohngegend des 21. Bezirks, rund 12 Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf (U6, S‑Bahn, Regionalzüge) entfernt. Die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie mehrere Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (Bipa 290 m, dm 300 m, Spar 300 m, Lidl 350 m, Hofer 450 m, Billa 500 m), ebenso Restaurants und Cafés. Zur Naherholung bieten sich die Alte Donau und die Donauinsel an.

Eckdaten.
Kaufpreis € 169.900,– | Wohnfläche ca. 32,12 m² | 1 Zimmer, Bad, sep. WC | 3. OG mit Lift | Kellerabteil | Fernwärme | Baujahr 1970 |

Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtungskosten 1,5 % (zzgl. USt. und Barauslagen), Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % USt.

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Für weitere Informationen stehe ich Ihnen telefonisch unter +43 676 64 33 124 oder per Mail an kb@sulek-immbobilien.at gerne auch an Wochenenden, zur Verfügung.

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Lagebeschreibung

Siegfriedgasse