Ruhige Hoflage & Gestaltungspotenzial: Altbauwohnung nach Ihren Wünschen!

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch ihre ruhige Lage im Innenhof. Die Wohnung bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung – von einer neuen Raumaufteilung bis hin zur persönlichen Gestaltung.

Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Eingänge, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und das Objekt besonders flexibel macht.

Bei Eigenbedarf besteht die Möglichkeit, die beiden Einheiten zusammenzulegen und so eine attraktive Wohnung mit zwei Zimmern, separater Küche und Badezimmer zu schaffen.

Auch als Anlageobjekt überzeugt die Einheit: In der bestehenden Aufteilung mit zwei Eingängen kann sie flexibel genutzt werden – ob als Dienstwohnung oder zur Vermietung.

Teil 1

• Eingangsbereich mit kleiner Küchenzeile
• Duschkabine
• Wohn-/Schlafraum

Teil 2

• Separater Zugang
• Vorraum
• Weiterer Wohnraum
• WC-Anschluss vorhanden

Zusätzlich
✔ Eigenes Kellerabteil

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Hervorragende Anbindung: Straßenbahnen (2, 9, 10 und 43), die S-Bahn (S45), die Buslinien 10A und 42A und die geplante Eröffnung der U5 verstärken die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Erholsame Umgebung: Grünflächen und Spazierwege in der Nähe bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Idealer Standort: Die Lage verbindet städtischen Komfort mit einem naturnahen Umfeld.