Ruhige, helle 3–4-Zimmer-Wohnung mit Südloggia, 2. Liftstock, Garage und neuer Gebäudehülle

Die 3 Zimmer Wohnung (alle Zimmer getrennt begehbar) mit einer Wohnfläche von 95 m² (inklusive 10 m² Loggia (Wohnfläche 85 m², Loggia 10 m²) befindet sich im 2. Liftstock. Die meisten Fenster sind nach Osten ausgerichtet. Die Loggia ist nach Süden orientiert. Es gibt ein Kellerabteil (ca. 2 m²).

RAUMAUFTEILUNG:

Vom Vorraum bzw. Gang sind alle Zimmer der Wohnung getrennt begehbar: Wohnzimmer (20,7 m²) mit Ausgang auf die 10 m² Südloggia, WC, Bad mit kleinem Fenster, Küche mit Fenster, großes Zimmer (21,65 m²) sowie ein zweites Zimmer (14,6 m²).

Potenzial: Das große Zimmer kann in zwei Räume (je ca. 10,5 m²) geteilt werden – es entsteht eine 4-Zimmer-Wohnung.

Potenzial Wohnküche: Bei Bedarf könnte auch die Küche in das Wohnzimmer integriert werden, dadurch entsteht eine Wohnküche mit ca. 29 m².

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Die Wohnung befindet sich in einem grundsätzlich guten Zustand.

Bad mit kleinem Fenster: wurde modernisiert, verfügt über eine Walk-in-Dusche, Waschbecken, Bidet (derzeit kein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, Waschküche im Haus vorhanden).

WC: älterer Standard mit Schwerkraftentlüftung

Küche: Ober- und Unterschränke, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr

Möblierung & Einrichtungsgegenstände: Die Wohnung wird mit vorhandener Möblierung und Inventar verkauft.

mögliche Adaptierungen und Modernisierung: Bei Kaufinteresse organisieren wir Kostenschätzungen für Räumung und Adaptierungen und übergeben die Wohnung auf Wunsch schlüsselfertig.

Garagenplatz: Der Wohnung ist ein großer Garagenplatz zugeordnet – bequemes Ein- und Aussteigen.

Gedämmte Gebäudehülle: Die Wohnhausanlage wurde vor kurzem einer thermischen Sanierung unterzogen und besitzt daher eine gut gedämmte Gebäudehülle und einen entsprechend niedrigen Heizwärmebedarf von HWB Ref RK 22,4 kWh/m²a.

Heizung und Warmwasser:  Die Wohnung wird mittels Zentralheizung (Fernwärme) beheizt.

Betriebskosten/laufende Kosten

Monatliche Vorschreibung:

Betriebskosten 10%           170,39 €

Reparatur Fonds                118,93 €

Heizkosten 20%                   71,84 €

Warmwasser  10%                12,97 €

Umsatzsteuer                        32,71 €

Vorschreibung                     411,84 €  (ohne Kredit Thewosan)

Kredit Thermische Sanierung 157,79 €

Gesamtvorschreibung           564,63 €

Gemäß Hausverwaltung beträgt per 31.12.2025 die Höhe des Gesamtsanierungsdarlehens 1.845.098 €. Der Wohnungsanteil kann vorzeitig getilgt werden. (Anteil 109/7641 entspricht 26.320 €)

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN
Kellerabteil vorhanden. Waschküche mit Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.

Sie möchten sanieren, verkaufen oder vermieten? Wir planen, koordinieren und begleiten alle Schritte — von der Kostenschätzung bis zur schlüsselfertigen Übergabe — und finden bei Bedarf einen passenden Mieter.

Lagebeschreibung

Nahe Wiedner Hauptstraße und Matzleinsdorfer Platz gelegen