Ruhige Gewerbefläche nahe U1 Troststraße: ca. 130 m² im Souterrain

Zur Vermietung gelangt eine modernisierte Geschäftsfläche im Souterrain mit ca. 130 m² Nutzfläche. Sie ist ab sofort und unbefristet anmietbar. Die Fläche ist bezugsfertig: Die Böden sind verfliest, die Wände frisch weiß ausgemalt, Küche und Sanitärräume sind bereits vorhanden.

Raumaufteilung: Gleich rechts nach dem Eingang liegt ein U-förmiger Nebenraum mit geringerer Raumhöhe. Er eignet sich als Lager, Archiv oder Garderobe. Herzstück der Fläche sind zwei große, ineinander übergehende Haupträume mit Fenstern an der Längsseite und charakteristischen Rundbögen. Sie lassen sich als großzügiger Trainings-, Kurs- oder Atelierraum nutzen oder in Büro- und Behandlungsbereiche gliedern. Ein kleinerer Raum mit Lichtkuppel erhält Tageslicht von oben und eignet sich als Einzelbüro, Besprechungs- oder Behandlungsraum. Der Küchenbereich mit Einbauküche bietet zusätzlich Platz für einen Pausen- oder Empfangsbereich.

Sanitär: Es gibt ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch sowie einen separaten Raum mit Pissoir und Handwaschbecken. Eine Dusche ist bei Gewerbeflächen dieser Größe selten und ein klarer Vorteil für Sport-, Therapie- und Handwerksbetriebe.

Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über eine Infrarotheizung, das Warmwasser über einen Elektroboiler. Die Fenster sind öffenbar und mehrfach verglast. Durch die Lage im Souterrain ist die Fläche ruhig, nicht einsehbar und akustisch gut abgeschirmt.

Dank ruhiger Lage, großzügiger Raumaufteilung und vollständiger Sanitärausstattung eignet sich die Fläche besonders für Bewegungs- und Yogastudios, Therapie- und Massagepraxen, Lern- und Nachhilfeinstitute, Ateliers und Fotostudios sowie als Büro- und Lagerstützpunkt für Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe.

Key Highlights

• Gewerbefläche im Souterrain mit ca. 130 m² Nutzfläche
• Zwei große, zusammenhängende Haupträume mit Rundbögen
• Raum mit Lichtkuppel für natürliches Licht von oben
• U-förmiger Nebenraum als Lager oder Archiv
• Einbauküche mit zusätzlichem Platz für Pausen- oder Empfangsbereich
• Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
• Separater Raum mit Pissoir und Handwaschbecken
• Modernisiert, Fliesenböden, frisch ausgemalt
• Infrarotheizung
• Ruhig, diskret und nicht einsehbar
• U1 Troststraße ca. 275 m
• Nettomiete ca. € 6,69/m²
• Ab sofort verfügbar, unbefristet
• Energieausweis: liegt noch nicht vor (Hinweis gemäß EAVG)

Preisinformation

Nettomiete: € 870,00
Betriebskosten: € 510,00
Umsatzsteuer (20 %): € 276,00
Gesamtmiete monatlich: € 1.656,00
Kaution: € 6.600,00

BK-Entfall: € 500,- (einmalige Zahlung zu Beginn des Mietverhältnisses)
Vergebührung des Mietvertrags: € 596,16
Mietdauer: unbefristet
Verfügbar: ab sofort
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.

Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
+43 660 383 15 66 | at@wolfundsohn.com | www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Fläche liegt in einem ruhigen Wohngrätzl im Süden Favoritens, nur wenige Gehminuten von der Favoritenstraße entfernt. Favoriten ist der bevölkerungsreichste Bezirk Wiens und bietet Dienstleistern ein großes Einzugsgebiet direkt vor der Tür. Die U1-Station Troststraße (ca. 275 m) verbindet Sie direkt mit dem Reumannplatz und der Inneren Stadt. Ergänzend gibt es Busverbindungen (ca. 250 m) und eine Straßenbahn (ca. 825 m). Mit dem Auto erreichen Sie den nächsten Autobahnanschluss (ca. 550 m) und die Südosttangente A23 in kurzer Zeit. Im Umfeld finden Sie einen Supermarkt (ca. 100 m), eine Apotheke (ca. 250 m), Bank und Post (je ca. 300 m) sowie eine Bäckerei (ca. 450 m). Eine Schule (ca. 100 m), ein Kindergarten (ca. 150 m) und die Pädagogische Hochschule Wien (ca. 425 m) liegen in unmittelbarer Nähe. Grünflächen wie der Monte-Laa-Park sind gut erreichbar. Entfernungsangaben in Luftlinie.