Ruhige Gartenstadt-Wohnung mit Balkon

Ruhige Gartenstadt-Wohnung mit Balkon

Wohnen oder investieren – eine Immobilie, die beides kann.
In einer der angenehmsten Wohnlagen der Donaustadt, eingebettet in viel Grün und fernab vom städtischen Trubel, erwartet Sie diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Oleandergasse. Die 2018 errichtete Wohnhausanlage überzeugt durch hochwertige Bauweise, zeitlose Architektur und niedrige laufende Kosten – ein Zuhause mit Zukunft.

Auf rund 42,6 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss:
Eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein separates WC schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter schätzen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der außenliegende Sonnenschutz und die Fußbodenheizung ganzjährig für Komfort sorgen.

Für Eigennutzer bietet diese Wohnung einen idealen Rückzugsort im Grünen – ruhig, modern und bestens angebunden.
Für Anleger punktet das Objekt mit nachhaltiger Vermietbarkeit, sehr guter Lagebewertung und moderner Ausstattung – ein solides Investment in einem stark nachgefragten Wiener Wohnbezirk. Die Wohnung ist derzeit vermietet bis 02.05.2026 !

Highlights auf einen Blick:

• Eigentumswohnung 1220 Wien Donaustadt

• 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

• Neubau (2018), sehr guter Zustand

• Fußbodenheizung, Klimaanlage im Wohnbereich

• Personenaufzug, Kellerabteil, Fahrradraum

• Ruhige Wohnlage nahe Blumengärten Hirschstetten

• Ideal als Anlagewohnung oder Eigennutzung

Diese Wohnung vereint Lebensqualität, Wertstabilität und urbane Nähe – eine Immobilie, die heute überzeugt und morgen Bestand hat.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Stadtteil Breitenlee (1220 Wien, Donaustadt) und kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter öffentlicher Anbindung. Die Oleandergasse ist eine wenig befahrene Wohnstraße und daher besonders attraktiv für Menschen, die Erholung und Stadtanbindung verbinden möchten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 85A – ca. 3 Gehminuten Buslinie 24A – ca. 4 Gehminuten U2 Hausfeldstraße – ca. 10–12 Minuten Fahrzeit U1 Kagraner Platz – ca. 15 Minuten Fahrzeit S-Bahn Wien Hausfeldstraße – ca. 10 Minuten Fahrzeit Einkauf & Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) – 5–8 Gehminuten Bäckerei & Apotheke – ca. 5 Gehminuten Donau Zentrum (Shopping & Gastronomie) – ca. 15 Minuten Fahrzeit Bildung & Betreuung: Kindergarten – ca. 5 Gehminuten Volksschule & Mittelschule – 5–10 Gehminuten Weiterführende Schulen – 10–20 Minuten Fahrzeit Gesundheit: Allgemeinmediziner – 5–7 Gehminuten Fachärzte & Ambulatorien – 10–15 Minuten Fahrzeit Klinik Donaustadt – ca. 15 Minuten Fahrzeit Freizeit & Erholung: Blumengärten Hirschstetten – ca. 8 Gehminuten Rad- und Spazierwege im Grünen – direkt vor der Haustüre Alte Donau & Donauinsel – 15–20 Minuten Fahrzeit