Ruhige Dachwohnung mit Balkon in Rathausnähe, 1080 Wien

Dreizimmerdachwohnung mit großem Balkon in Bestlage 1080 Wien, Nähe Rathaus, ab 09/2026 zu vermieten.

Zur Vermietung gelangt eine sehr helle Dreizimmerwohnung mit Balkon unweit des Rathauses im beliebten 8. Bezirk. Sie befindet sich im Dachgeschoß eines im Jahr 2011 erfolgten Zubaus in einer denkmalgeschützten und komplett sanierten Biedermeier-Wohnhausanlage. Die drei Zimmer der perfekt geschnittene Dachwohnung mit Ihren ca. 74 m² Wohnfläche gruppieren sich rund um einen Lichthof, wobei es keine keine schrägen Wände gibt. Die Wohnung mit großem Balkon ist in einen absolut ruhigen Innenhof ostseitig ausgerichtet, der Zugang erfolgt über einen herrlich begrünten und ruhigen Innenhof. Sie teilt sich auf in ein großes Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer, sowie ein Bad mit Wanne und Dusche und ein separates WC.

Die Zimmer sind mit edlem Parkett ausgestattet, die Sanitärräumlichkeiten mit Feinsteinzeug und die Küche enthält alle für eine moderne Küche notwendigen Geräte.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann ab September 2026 - ausgenommen Küche - unmöbliert übergeben werden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Der Wohnung ist auch ein Einlagerungsraum/Abstellraum mit ca. 4m² auf Geschoßebene zugeordnet, im Eingangsbereich gibt es einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum. Die Wohnung ist auch barrierefrei zu erreichen!

Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Hauszentralheizung, die Wohnung selber verfügt auch über eine Fußbodenheizung.

Bei Abschluss des Mietvertrages wird seitens der Hausverwaltung eine Vertragserrichtungsgebühr von € 291,60 in Rechnung gestellt.

Im Haus befindet sich auch eine Tiefgarage, in der - sofern zum Anfragezeitpunkt verfügbar - ein Stellplatz zum gegenwärtigen Zeitpunkt um € 198,- angemietet werden kann. Aktuell steht kein freier Stellplatz zur Verfügung.

Die angebotene Wohnung befindet sich in Bestlage des 8. Bezirkes. Das Rathaus bzw. den 1. Bezirk erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Ebenso ist eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die direkte Nähe zur U2 (zukünftig U3) und den Bus 13A gegeben. Im beliebten 8. Bezirk befinden sich alle denkbaren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Hier ist auch Kultur und Gastronomie zuhause.

Aufgrund der beiden separat begehbaren Schlaf-/Arbeitszimmer ist die Wohnung auch hervorragend als WG geeignet.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Nähe Rathaus