Ruhige Dachgeschosswohnung mit Balkon und traumhafter Gemeinschaftsdachterrasse

Stilvolles Dachgeschossjuwel mit Balkon & Gemeinschaftsdachterrasse nahe Schönbrunn

Urbanes Wohnen mit besonderem Flair – ruhig gelegen und nur wenige Minuten von Schönbrunn entfernt.

In einer der charmanten Wohnlagen des 12. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese stilvolle Dachgeschosswohnung in der Gatterholzgasse. Die rund 40,44 m² große 1-Zimmer-Wohnung verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Lebensqualität und bietet damit eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und langfristigem Investmentpotenzial.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses, dessen Dachgeschoss im Jahr 1996 ausgebaut wurde. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und angenehmen Lichtverhältnissen.

Die Räumlichkeiten wurden bereits saniert und frisch ausgemalt und präsentieren sich somit als ideale Basis für ein individuelles Wohnkonzept. Hochwertig wirkende Fliesen- und Laminatböden, eine vorhandene Dusche sowie ein separates WC ergänzen die funktionale Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist die Gemeinschaftsdachterrasse. Über den Dächern der Stadt eröffnet sich hier ein zusätzlicher Rückzugsort, der zum Entspannen, Verweilen oder einfach zum Genießen der besonderen Atmosphäre einlädt.

Ein Lift im Haus sorgt für komfortable Erreichbarkeit und rundet das Gesamtangebot ab.

Wohnen in Schönbrunn-Nähe

Die Gatterholzgasse überzeugt durch ihre angenehm ruhige Wohnlage und gleichzeitig durch die Nähe zu den zahlreichen Vorzügen des 12. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite.

Auch die Nähe zum Schloss Schönbrunn und dessen weitläufigen Parkanlagen macht diese Lage besonders attraktiv. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit der Möglichkeit, die Vorzüge der Wiener Innenstadt und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Umgebung unkompliziert zu erreichen.

Highlights auf einen Blick

• ca. 40,44 m² Wohnfläche
• großzügiges 1-Zimmer-Konzept
• attraktives Dachgeschoss
• Balkon
• Nutzungsmöglichkeit der Gemeinschaftsdachterrasse
• angenehme Lichtverhältnisse
• saniert und frisch ausgemalt
• Dusche und WC vorhanden
• Gas-Etagenheizung
• Lift im Haus
• Nähe zu Schönbrunn
• ideal für Eigennutzer oder Anleger
• ab sofort verfügbar

Besichtigung

Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Dachgeschosswohnung zu überzeugen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Da die Objektangaben teilweise auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht vollständig selbst erhoben werden können, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Gespräche und Vereinbarungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in der Gatterholzgasse 18 im 12. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage nahe der Meidlinger Hauptstraße. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahn-Linie U4 sowie den nahegelegenen Bahnhof Wien Meidling (U6, S-Bahn, Fernverkehr) hervorragend. Die Wiener Innenstadt ist somit rasch erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen wie der Schlosspark Schönbrunn attraktive Erholungsmöglichkeiten.