Ruhige Balkonwohnung in Top-Lage von Graz-Mariatrost – Nähe LKH & Universitäten inkl. Kfz-Stellplatz!

Ruhige Balkonwohnung in Top-Lage von Graz-Mariatrost – Nähe LKH & Universitäten

Objektdetails
Adresse: Mariatroster Straße 12a, 8043 Graz
Wohnfläche: ca. 24 m²
Stockwerk: 1. Obergeschoß
Freifläche: ca. 3,5 m² überdachter Balkon mit Blick ins Grüne und auf Altbauvillen

Raumaufteilung:

• Vorraum mit Stauraummöglichkeit
• Badezimmer mit WC
• Kochnische
• Wohn-/Schlafraum mit ca. 19 m²
• Balkon mit ruhiger Aussicht in den begrünten Innenbereich

Zusätzliche Ausstattung:

• Abstellraum im Dachgeschoss
• Kfz-Stellplatz zur freien Nutzung nach Verfügbarkeit
• Heizung: Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch direkt über Mieter & Lieferanten)

Zustand & Miete:

• Kürzlich teilsaniert: neue Küche, neue Steckdosen & Lichtschalter, modernisierter Sanitärbereich, neue Innentüren u.a.
• Einzugstermin: in Rücksprache mit aktuellem Mieter -> zeitnaher Einzug möglich!
• Miete: 429 €/Monat (exkl. Heizung und exkl. Strom)

Lagevorteile:

• Karl-Franzens-Universität: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
• Medizinische Universität Graz: ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad
• LKH Graz: nur 5 Minuten entfernt (1,2 km)

Infrastruktur & Nahversorgung:

• Öffentliche Verkehrsmittel:
  • Bushaltestelle „Pensionsweg“ (Linien 58 & 81) – 50 m
  • Straßenbahn „Mariagrün“ (Linie 1) – ca. 400 m
• Supermärkte, Apotheke, Ärzte in fußläufiger Nähe
• Gastronomie: Wienerwirt, Lorenz, China Haus, Bäckerei Sorger u.a.

Freizeit & Erholung:

• Der Hilmteich und der Leechwald sind fußläufig erreichbar – perfekt zum Joggen, Spazieren oder einfach zum Abschalten

Ideal für: Studierende, Mitarbeiter:innen des LKH oder der Universitäten, Berufseinsteiger:innen oder alle, die eine kompakte Wohnung in grüner und dennoch zentraler Lage suchen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.