Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Blick auf den Liechtensteinpark

Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Blick auf den Liechtensteinpark

Diese großzügige Familienwohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Neubaus und ist barrierefrei zugänglich. Zwei Balkone bieten einen herrlichen Blick auf den Liechtensteinpark und schaffen eine angenehme Verbindung von Wohnraum und Natur. Die moderne Ausstattung sowie die ruhige Lage garantieren hohen Wohnkomfort. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt, wodurch Sie sowohl Ruhe als auch urbanen Komfort genießen können. Das monatliche Heizkosten-Akonto beträgt € 284,41 brutto

Besteht aus

• Wohnbereich mit integrierter Küche
• Zimmer mit direktem Zugang zum Bad (Wanne, Dusche, Bidet, WC)
• 2 Zimmer
• Duschbad
• Großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• WC
• Vorraum
• 2 Balkone
• Kellerabteil

Ausstattung

• Feinsteinzeug
• Parkettboden
• Deckenspots
• Gegensprechanlage
• SAT/Kabel

Der Mietvertrag wird für 5 Jahre befristet, mit einem einjährigen Kündigungsverzicht abgeschlossen.
In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Kfz-Stellplatz angemietet werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Der Franz-Josefs-Bahnhof bietet Einkaufsmöglichkeiten auch außerhalb der Geschäftszeiten. Eine gute Verkehrsanbindung ist (U4, Straßenbahnlinien 1, 5, 33, D, U4) gegeben. Der Donaukanal und der Liechtensteinpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen – wie beispielsweise die französische Schule – und Kindergärten befinden sich in der Nähe.