Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche – unbefristet – U4-Nähe – optionaler Stellplatz

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität (Beschäftigung, Einkommen etc.) bearbeitet werden.

Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN, werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren.  Wir bitten diesbezüglich um Verständnis.

Die ca. 59 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock gelangt ab 1.10.2026 unbefristet zur Vermietung.

Bis auf die Einbauküche werden sämtliche Möbel entfernt. Die Wohnung wird frisch ausgemalt und unmöbliert übergeben.

Inklusive Betriebskosten sowie Heizungs- und Warmwasserakonto beträgt die monatliche Vorschreibung € 1.282,03.

Derzeit stehen zusätzlich zwei Hofstellplätze zur Verfügung, die optional um jeweils € 133,39 inkl. USt. pro Monat angemietet werden können.

RAUMAUFTEILUNG

Vom Vorraum (ca. 3 m²) sind das separate WC mit Waschbecken, das Badezimmer sowie die Wohnküche (ca. 22 m²) zentral begehbar.

Von der Wohnküche aus gelangt man in die beiden weiteren Zimmer mit ca. 12 m² und 16 m². Die beiden als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer nutzbaren Zimmer (ca. 12 m² und 16 m²) sind nach Osten zur Hornbostelgasse ausgerichtet und verfügen über Spannteppichböden.

Die Zimmer sind nach Osten zur Hornbostelgasse ausgerichtet.

Die Einbauküche ist mit Cerankochfeld, Dunstabzug (Umluft), Backrohr, Geschirrspüler, Edelstahlspüle sowie Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne mit Duschwand, Waschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat.

LAGE

Das Haus befindet sich in einer schwach befahrenen Seitengasse der Gumpendorfer Straße.

Die U4-Station Margaretengürtel ist in ca. 4 Gehminuten (350 m), die U6-Station Gumpendorfer Straße in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in rund 15 Minuten ins Wiener Stadtzentrum.

Ein Supermarkt befindet sich nur ca. 150 m entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

HAUS

Das Haus verfügt über einen Lift vom Keller bis ins Dachgeschoß, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie eine Zentralheizung – es befindet sich daher keine Therme in der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Fahrradabstellraum befindet sich ebenfalls im Keller und ist über Stufen erreichbar; der Lift ist für den Transport von Fahrrädern zu klein.

SONSTIGES

Die Eigentümerin legt Wert auf eine gute Bonität. Für die Anmietung ist daher ein Mindestnettoeinkommen von ca. € 3.000 monatlich erforderlich. Alternativ ist eine entsprechende Bürgschaft, beispielsweise durch Eltern oder andere nahe Angehörige, möglich.

Mietbeginn: 1.10.2026
Mietdauer: unbefristet
Monatliche Vorschreibung inkl. BK, Heizungs- und Warmwasserakonto: € 1.282,03
Optionaler Stellplatz: € 133,39 inkl. USt. pro Monat

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die moderne drei Zimmer Wohnung liegt in der schwach befahrenen Hornbostelgasse (Einbahnstraße), einer Seitengasse der Gumpendorferstraße.