Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Traumterrasse in Hietzing

Top-gepflegte 83 m² Wohnung mit weitläufiger Terrasse

Schon beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein wunderschönes, stilvolles Stiegenhaus, das den exklusiven und gepflegten Charakter dieses Hauses unterstreicht. Dank der komplett barrierefreien Ausführung bringt Sie der moderne Personenlift bequem und stufenlos in den 1. Stock, wo sich diese absolut ruhige und optimal geschnittene Wohnung befindet.

Die Wohnräume: Top-Zustand und viel Komfort Die rund 83 m² große Wohnfläche präsentiert sich in einem tadellosen, bezugsfertigen Zustand. Ein besonderer Blickfang im Innenbereich ist die geschmackvolle, voll ausgestattete Einbauküche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und sowohl optisch als auch funktional überzeugt.

Das Highlight: Freifläche vor jedem Zimmer Besonders hervorzuheben ist die großzügige, ca. 26,5 m² große Terrasse, die den Wohnraum wunderbar nach draußen erweitert. Das außergewöhnliche architektonische Detail: Die Terrasse ist von jedem einzelnen Zimmer aus direkt begehbar. So haben Sie überall in der Wohnung das Privileg, einfach die Tür zu öffnen und Ihre private, absolut ruhige Freifläche zu genießen.

Bequem parken im Haus Das durchdachte und komfortable Wohnkonzept wird durch den dazugehörigen Garagenstellplatz perfekt abgerundet. Diesen erreichen Sie – ebenso wie die Wohnung selbst – ganz bequem und trockenen Fußes direkt über den Aufzug.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Exklusives Wohnen am Puls der Natur in Hietzing Die Adresse Löfflergasse 39 im 13. Wiener Gemeindebezirk bietet eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier, im malerischen Bezirksteil Lainz, vereinen sich absolute Grünruhelage und kaiserliches Hietzinger Flair zu höchster Lebensqualität. Sie wohnen abseits des städtischen Trubels in einer gepflegten, eleganten Nachbarschaft und sind dennoch hervorragend angebunden. Natur vor der Haustür Das absolute Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten sowie zum Hörndlwald. Ein kurzer Spaziergang leicht bergauf genügt, und Sie stehen mitten im Grünen – der perfekte Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge, morgendliche Laufrunden oder entspannte Wochenenden in der Natur. Die frische Luft und die Ruhe hier oben am Rand des Wienerwaldes sind ein wahres Privileg. Hervorragende Infrastruktur für den Alltag Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf urbanen Komfort nicht verzichten. In der nahen Umgebung (rund um die Lainzer Straße und Speising) finden Sie alles für den täglichen Bedarf: von hervorragend sortierten Supermärkten über feine Bäckereien bis hin zu charmanten Cafés und Restaurants. Auch Apotheken, Ärztezentren und die renommierte Klinik Hietzing befinden sich im direkten Umfeld. Verkehrsanbindung Öffentlich: Die Anbindung an das öffentliche Netz ist sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestellen der Buslinien (z. B. 56A, 56B), die Sie schnell und bequem zur U4-Station Hietzing (Kennedybrücke) bringen. Alternativ steht Ihnen die Straßenbahnlinie 60 zur Verfügung. Mit dem Auto: Über die nahen Hauptverkehrsadern (wie die Hietzinger Hauptstraße oder die Hadikgasse) sind Sie zügig im Stadtzentrum oder auf der Westautobahn (A1), falls Sie Wien einmal in Richtung Westen verlassen möchten.