Ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Loggia

* zentrale Eigentumswohnung in Ybbs an der Donau
* im obersten Stockwerk, zum Garten ausgerichtet  
* sehr zentral und doch ruhig – kein Bewohner oberhalb, zur Nebenstraße und zum Freizeitzentrum ausgerichtet
* ideal als erstes Eigentum, für Singles oder Paare
* ca. 76 m² Wohnnutzfläche inkl. Loggia  (Außenraum der nur nach vorn geöffnet ist)
* in einem thermisch gedämmten und sanierten Haus
* Heizung mit Fernwärme mit eigenem Wärmemengenzähler
* Warmwasser mit E-Boiler
* Bad mit Dusche/Waschmaschinen-Anschluss, WC separat
* Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Küche, 2 weitere Zimmer
* Kellerabteil und Dachbodenabteil zugeordnet
* Stellplätze öffentlich in unmittelbarer Umgebung
* gemeinsam: Grünfläche, Kinderwagenraum/Fahrradraum im Keller
* sehr gute Infrastruktur – Einkaufen, Ärzte, Schulen, Busbahnhof, Donauradweg und Freizeitzentrum, alles fußläufig rasch erreichbar
* wenige Fahrminuten zur A1-Auffahrt Ybbs   
* HWB: 39,3  fGEE: 0,83

Angebotspreis € 95.950,-
Im Angebotspreis ist ein Sanierungsdarlehen in Höhe von gesamt ca. € 1.000 enthalten. Dieses kann vom Käufer ev. übernommen werden, wodurch sich der Barkaufpreis reduziert. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Monatliche Kosten:                                         
Betriebskosten:                                             € 93,15                    
Verwaltung:                                                   € 27,52       
Instandhaltungsfond:                              ca. € 75,48      
Gesamt:                                                       € 196,15        

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Tel. 07416 / 52 939

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines generalsanierten Mehrparteienhauses in Ybbs an der Donau, Bezirk Melk. Die Lage spricht für sich: in wenigen Minuten sind Sie an der Donau, und auch alle wichtigen Einrichtungen sowie der Busbahnhof sind fußläufig rasch erreichbar. Die Donaustadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmärkten, Apotheke, Gastronomie, Ärzten und Höheren Schulen. Zahlreiche Sportanlagen, die Donau mit Donauradweg sowie viele Vereine laden ein, die Freizeit aktiv zu gestalten. Die A1-Auffahrt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.