Ruhige 3-Zimmer Wohnung mit eigener Garage

Ganz in der Nähe von Am Spitz gelangt diese gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung im 3. Liftstock zum Verkauf. Die 78 m2 große Wohnung liegt sehr ruhig in einer Wohnhausanlage auf einer hinteren Stiege und hat die Aussicht auf hofseitige kleine Grünflächen nach beiden Seiten. Durch eine starke Sicherheitstüre betreten Sie den Vorraum und haben rechts den Zugang zu der Küche, dem Badezimmer mit Wanne und dem kleineren der drei Zimmer. Neben dem Badezimmer befindet sich auch die separate Toilette. Geradeaus betreten Sie das geräumige Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Durch die ostwestliche Ausrichtung haben Sie angenehmes Tageslicht in den beiden großen Zimmern. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgelegt, im Badezimmer und in der Küche wurden Fliesen verlegt. Die Küche ist möbliert und mit Gasherd und Backrohr, sowie Geschirrspüler und einem Kühlschrank ausgestattet. Es bietet sich genügend Platz für eine kleine Essecke. Im Badezimmer ist eine Eckbadewanne und gleich daneben ein Waschbecken mit Spiegelschrank verbaut.

Die Wohnung ist thermisch saniert, wird mittels Hauszentralheizung beheizt und verfügt über neue Kunstoffenster mit Fliegengitter und außenliegenden Rollladen. Ein sehr geräumiges Kellerabteil und ein hauseigener Fahrradraum stehen ebenso zur Verfügung.

Ein eigener Garagenstellplatz im Haus, der mittels Rolltor versperrt wird und nicht nur einem Fahrzeug, sondern auch dem jeweiligen Zubehör ausreichend Platz bietet, ist im Kaufpreis inkludiert. 

Naherholungsgebiete: Wasserpark, Donauinsel, Alte Donau.

Kaufpreis inkl. Garage: € 320.00.-

Betriebskosten Wohnung und Garage: € 609.-

(inkl. Reparaturrücklage, Heizkosten und Warmwasser). Die Betriebskosten sollten gegen Ende des Jahres noch drastisch reduziert werden (Prozess).

Reperaturrücklage: € 250.000.-

Besichtigungen ab sofort.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Floridsdorfer Bahnhof mit der U-Bahnlinie U6, den Schnellbahnlinien (S1, S2, S3, S7), vielen Straßenbahnlinien (25, 26, 30, 31, 33) und auch Buslinien (20A, 29A, 33A, 34A). Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Supermärkte, Banken und Apotheke finden Sie fußläufig in der umliegenden Gegend.