++ Ruhige 2‑Zimmer‑Wohnung im Grünen – U6 Alt Erlaa ums Eck I MB IMMOBILIEN ++

Modern, hell & naturnah – 2‑Zimmer‑Balkonwohnung am Liesingbach!

Diese super geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung liegt im 1. Liftstock einer parkähnlichen Wohnanlage zwischen dem Schloss Alterlaa und dem Liesingbach. Das Haus befindet sich geschützt im Inneren der Anlage, komplett lärmgeschützt durch die vorgelagerten Stiegen – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

🌞 Wohngefühl & Ausstattung

• Offener Wohnbereich mit moderner Küche und allen Geräten

• Schlafzimmer mit Blick ins Grüne

• Bad mit Badewanne, separates WC

• Abstellraum & praktisches möbliertes Vorzimmer

• Balkon ca. 6 m² – perfekt zum Entspannen

• Mehrfach verglaste Fenster, Außenbeschattung & Insektenschutz

• Staubtrockenes Kellerabteil (ca. 4 m²)

• Niedrigenergiehaus, sofort beziehbar

🌳 Grüne, gepflegte Anlage

Die Wohnanlage (Baujahr 2006) bietet:

• Parkähnliche Wege & lange Spazier‑ und Wanderwege direkt ab Haustür, Wege entlang des Liesingbaches soweit Sie wollen....

• Chill‑ & Plauderplätze in der Anlage

• Mehrere Kinderspielplätze rund um die Anlage

• Kindergarten mit Nachmittagsbetreuung direkt nebenan

🚇 Top‑Lage nahe der U6 Alt Erlaa

• Bus 60A & 66A

• direkt vor der Anlage: Billa Plus, Hofer, Penny, Tennis Center, Spielplätze, Trafik, Eissalon, Pizzeria, Apotheke

Perfekte Kombination aus Natur, Ruhe, Infrastruktur und schneller öffentlicher Anbindung!

📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause in Liesing garantieren!

Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Lagebeschreibung

in kompletter Ruhlage inmitten einer geschützten Anlage der Erlaaerstraße in Lieisng, U6 fast ums Eck