Ruhige 2-Zimmer-Wohnung hofseitig nahe U3 Schlachthausgasse

Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau mit zwei Trakten und liegt im besonders ruhigen Hoftrakt. Durch die hofseitige Ausrichtung genießt man einen schönen Blick in den grünen, gepflegten Innenhof, der ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität bietet. Das Objekt liegt im Hochparterre und wurde modernisiert. Ein Lifteinbau im Haus ist geplant.

Auf einer Wohnfläche von 39,32 m² verteilen sich zwei optimal geschnittene Zimmer. Ein kleines Vorzimmer bietet Platz für Stauraum und Garderobe. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das kleinere Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über Dusche und WC. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 20 m², der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße und ist dennoch hervorragend angebunden. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, dabei jedoch nicht auf eine sehr gute öffentliche Anbindung und stadtnahes Leben verzichten möchten. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen.

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 41,68 monatlich.

Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Rakoczi-Spallek jederzeit gerne unter 0660/1219705 oder unter ls@alvarea.com zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Kleingasse im 3. Wiener Gemeindebezirk – in einer besonders attraktiven Lage zwischen dem Prater und dem Belvedere. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Wohnatmosphäre. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U3-Station Schlachthausgasse sowie die Straßenbahn- und Bushaltestelle Baumgasse sind jeweils nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Damit erreicht man die Wiener Innenstadt – etwa den Stephansplatz – sowie die wichtigen Umsteigeknoten der Linien U1 und U4 in kürzester Zeit. Auch der Bahnhof Rennweg (S-Bahn-Anbindung zum Flughafen) ist mit dem Bus in rund 15 Minuten erreichbar. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte (Billa, Spar, Lidl, Penny), Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Bildungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.