Ruhige 2-Zimmer-Wohnung für Sportliche in zentraler Lage

In dem komplett sanierten und gepflegten Haus gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.

Die knapp 50m² große Wohnung befindet sich trotz zentraler Lage in einer ruhigen Seitengasse und charakterisiert sich wie folgt:

• Wohnzimmer mit ostseitiger Ausrichtung
• separate Küche
• Schlafzimmer mit Nische für zusätzlichem Platzbedarf
• Badezimmer mit Dusche und WC
• großzügiger Vorraum
• 3. Stock OHNE Lift
• Gasetagen-Heizung (neuwertig)
• Kellerabteil

Das Wohnhaus befindet sich aufgrund der Thewosan-Sanierung (2014) sozusagen in einem neuwertigen Zustand.
Das Dach wurde erneuert, eine Vollwärmeschutz-Fassade angebracht, neue Kunststoff-Fenster und Hauseingangstüren eingebaut, die Keller- und Dachdecken wurden ebenfalls gedämmt, zusätzlich wurden erst kürzlich die Steigleitungen erneuert.
Die Betriebskosten sind mit knapp € 150,- inkl. Rücklage sind ein weiteres Plus.

Durch die sehr gute Lage, der hervorragenden Infrastruktur und der ruhigen Gegend bietet diese Wohnung enormes Potential.

Fußläufig erreichbar befinden sich Stationen der Straßenbahnen Nr. 37 und Nr. 38 (direkter Weg in die Innenstadt - Schottentor), die U-Bahnlinien U4 und U6 als auch der D-Wagen ab Spittelau sowie diverse Buslinien.
Neben einem Billa und einem Spar Gourmet sind auch 3 Bäckereien umliegend vorhanden; die Döblinger Privatklinik und das Rudolfiner Haus sind ebenfalls in der Nähe.

Überzeugen Sie sich selbst anlässlich eines Besichtigungstermins vor Ort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Im Herzen von Oberdöbling, nur wenige Gehminuten zu den öffentlichen Anbindungen gelegen, besticht diese Wohnung durch ihre Ruhelage sowie der perfekten Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheke, Ärzte, Post, Krankenanstalten als auch Naherholungsgebiete in Form von zahlreichen Parkanlagen sind fußläufig erreichbar. Unterstrichen wird diese sehr gute Lage darüber hinaus auch durch die gute Anbindung zum Individualverkehr (Nordbrücke - A22).