RUHIGE 2-ZIMMER NEUBAU + LOGGIA + GARAGE NAHE HANUSCH KRANKENHAUS

Diese schöne und ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 2. Liftstock einer Neubau-Wohnhausanlage aus dem Jahr 1998. Die Wohnung besticht durch die ausgezeichnete Raumaufteilung sowie die Loggia, die zum ruhigen Innenhof gerichtet ist. In der Nähe befindet sich das Krankenhaus Hanusch sowie die Hütteldorfer Straße. 

In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahn-Line 49 die Ubahn-Linie U3 (Hütteldorfer Straße).bzw. in einer Linie die Innenstadt (U2/U3 Volkstheater und Dr.-Karl-Renner-Ring)

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 44m² + ca. 5m² Loggia und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• großes offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche inkl. Geräten
• Schlafzimmer mit Schiebetür und Loggia (4,78m²)
• Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiger Echtholzparkett
• Küche inkl. Geräten
• moderne Fenster mit Mehrfachverglasung
• Video-Gegensprechanlage

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

• 1x Tiefgaragen-Stellplatz (bereits im Kaufpreis inkludiert)
• 2x Kinderspielräume mit Terrassen
• Waschküche und Trockenraum
• Fahrradabstellraum
• eigenes Kellerabteil

Informationen:

Der Parkettboden wurde gerade neu geschliffen und die Wohnung wurde neu ausgemalt.

Kosten:

• KP: EUR 230.000,- (inkl. Parkplatz)
• monatliche BK inkl. USt.: EUR 118,68
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 48,86
• GESAMT: EUR 167,54
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis zum Bildmaterial:

Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Krankenhaus Hanusch und der Hütteldorfer Straße. Die Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung und die Loggia, die zum ruhigen Innenhof gerichtet ist. In Fußweite fahren die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie die Autobuslinie 51A. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken uvm.