Ruhige 2-Zimmer-Gartenwohnung in grüner Lage nahe Dornbach

Ruhige 2-Zimmer-Gartenwohnung in grüner Lage nahe Dornbach

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche in besonders ruhiger Grünlage in 1160 Wien/Ottakring, nahe Dornbach und unweit des Wilhelminenbergs.

Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Lage im Grünen, den schönen Ausblick in den Garten sowie den direkten Zugang zum südseitigen Außenbereich. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Garten, wodurch ein helles, offenes Wohngefühl mit viel Bezug zur Natur entsteht.

Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC, einen Vorraum sowie praktischen Stauraum. Der Gartenbereich bietet Platz zum Entspannen, Arbeiten im Freien oder gemütlichen Verweilen.

Die Umgebung eignet sich ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Naherholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten befinden sich praktisch vor der Haustür, während die öffentlichen Verkehrsmittel in kurzer Gehdistanz erreichbar sind und eine rasche Verbindung Richtung Innenstadt ermöglichen.

Ein zusätzlicher Zugang von der oberen Straßenseite sorgt außerdem für eine besonders praktische Erreichbarkeit der Wohnung.

Highlights:

• ca. 57 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• südseitiger Gartenbereich
• Gartenzugang von beiden Zimmern
• ruhige Grünlage nahe Dornbach
• separate Küche
• Bad mit Badewanne und WM-Anschluss
• getrenntes WC
• Kellerabteil
• gute öffentliche Anbindung

Die Räume sind gut geschnitten und vielseitig möblierbar – ideal für Singles oder Paare.

Gesamtmiete: € 1.039,63 inkl. BK & USt. 

(Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind in der Miete nicht inkludiert und werden je nach Verbrauch abgerechnet.)

Einmalige Kosten:

Kaution: € 3.150,-

Das angebotene Objekt ist sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Grünlage in 1160 Wien/Ottakring, nahe Dornbach, der Grenze zum 17. Bezirk sowie unweit des Wilhelminenbergs. Die Straßenbahnstation Liebknechtgasse mit den Linien 2 und 10 ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar; zusätzlich befinden sich die Busstationen Karl-Metschl-Gasse, Paulinensteig und Dornbach mit Linien wie 43A, 44B, 46A und 46B in fußläufiger Umgebung. Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter öffentlicher Anbindung Richtung Ottakring, Hernals und Innenstadt.