Ruhig wohnen, schnell überall sein – Familienhaus mit Nebengebäude in St. Pölten-Spratzern

Platz für Familie, Garten und Morgensonne – Ihr neues Zuhause in St. Pölten

Stellen Sie sich vor: Samstagmorgen, die ersten Sonnenstrahlen auf [dem Ostbalkon / der Ostterrasse], im Garten spielen die Kinder, und für das Mittagessen ist der Tisch auf der Terrasse schon gedeckt. Dieses Einfamilienhaus in 3100 St. Pölten bietet auf rund 140 m² genau den Raum, den Familien im Alltag brauchen, mit soliden Grundlagen und kurzen Wegen.

Ihr Zuhause auf einen Blick

• Rund 140 m² in Massivbauweise
• Zwei Badezimmer und zwei WCs
• Eigener Garten mit Terrasse
• Ostterrasse für schöne Morgenstunden
• Parkett- und Fliesenböden, innenliegender Sonnenschutz
• Eigener Parkplatz
• Obergeschoss derzeit vermietet, Übernahme oder Beendigung möglich

Ein Haus, das mit Ihren Plänen wächst

Die massive Bauweise bildet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen. Parkett und Fliesen verbinden Wohnlichkeit mit Pflegeleichtigkeit, innenliegender Sonnenschutz hält die Räume an warmen Tagen angenehm. Die Beheizung erfolgt über Gas.

Die Raumaufteilung lässt sich flexibel nutzen, ob für das Familienleben, einen eigenen Arbeitsbereich oder ein Gästezimmer. Zwei Bäder und zwei WCs sorgen dafür, dass es morgens auch mit mehreren Personen entspannt bleibt.

Der Garten bietet Raum zum Spielen, Entspannen und für eigene Gestaltungsideen. Die Terrasse lädt zu Mahlzeiten im Freien und geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Arzt, Apotheke, Kindergarten und Supermarkt befinden sich in der Nähe. Busverbindungen und der Autobahnanschluss sorgen für kurze Wege. Ein [Kabel-/Satelliten-TV-Anschluss] ist vorhanden.

Mietverhältnis im Obergeschoss

• Derzeitige Miete: € 850,– monatlich
• Das Mietverhältnis kann vom Käufer übernommen werden
• Auf Wunsch wird es vor der Übergabe beendet

So entscheiden Sie selbst: vollständige Eigennutzung oder Wohnen mit laufenden Mieteinnahmen.

Kaufpreis: € 349.000,–

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Kein Inserat kann den persönlichen Eindruck ersetzen – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten und Banken liegen in nächster Nähe, das Zentrum von St. Pölten ist schnell erreicht.