Ruhig wohnen im Grünen Innenhof – gepflegte 60-m²-Wohnung mit guter Anbindung

Gepflegt, ruhig und bestens angebunden – 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche im Herzen von Simmering

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche verbindet die hervorragende Infrastruktur der Simmeringer Hauptstraße mit einem überraschend ruhigen Wohngefühl: Die Wohnräume orientieren sich zum begrünten Innenhof – absolute Ruhelage inklusive.

Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche mit bereits inkludierter Einbauküche, die nahtlos in den hellen Wohnbereich mit klassischem Parkettboden übergeht. Die große Fenstertür mit Absturzsicherung gibt den Blick ins Grüne frei und sorgt für angenehm viel Tageslicht. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen ruhigen Ausblick, das Vorzimmer punktet mit großzügigen Einbauschränken – Stauraum, der im Alltag Gold wert ist. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet; Böden in Parkett und Fliesen runden das gepflegte Gesamtbild ab.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet.

Highlights auf einen Blick

• Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m²
• Offene Wohnküche mit inkludierter Einbauküche
• Absolute Ruhelage – Ausrichtung zum begrünten Innenhof
• Parkett- und Fliesenböden
• Bad mit Badewanne und WC
• Großzügige Einbauschränke im Vorzimmer
• Personenaufzug im Haus
• Eigenes Kellerabteil
• Gas-Etagenheizung
• U-Bahn, Bahnhof, Straßenbahn & Bus in max. 100 m
• Provisionsfrei für den Mieter

Preisinformation

• Gesamtmiete: 890,00 € / Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: Provisionsfrei für den Mieter – gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
• Mietdauer: befristet auf 5 Jahre

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt an der Simmeringer Hauptstraße im 11. Wiener Gemeindebezirk – mit einer Anbindung, die kaum besser sein könnte: Die Bushaltestelle erreichen Sie in 50 m, die Straßenbahn in 75 m, U-Bahn (U3, Wien Simmering) und Bahnhof liegen nur ca. 100 m entfernt. Auch die Nahversorgung ist unmittelbar vor der Haustür: Supermarkt und Bäckerei in 75 m, ein Einkaufszentrum in 350 m. Arzt (75 m), Apotheke (250 m), Schule (100 m) und Kindergarten (200 m) befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe; der Autobahnanschluss ist in ca. 1,5 km erreichbar.