Ruhig, saniert, zentral – Ihre neue Souterrainwohnung

Die Wohnung

Diese zwei Zimmer Wohnung mit geräumiger Wohnküche wurde vollständig saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten, hochwertigen Zustand. Bei der Sanierung wurde nicht gespart – die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung im Überblick

• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung mit elektronischer Regelung
• Neue Fenster mit elektrischer Außenjalousien
• Neue Küche mit hochwertigen Geräten wird Ende Oktober geliefert
• Ansprechend gestaltetes Badezimmer mit begehbarer Dusche
• Separates WC mit Handwaschbecken

Konditionen

• Befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre – bei positivem Verlauf Option auf Verlängerung
• Keine Ablöse, für den Mieter provisionsfrei
• Bezug ab sofort möglich
• Geeignet für maximal zwei Personen
• Haustierhaltung nicht gestattet

Interesse?

Wenn Sie sich für die Wohnung interessieren, richten Sie Ihre vollständige Anfrage bitte per E-Mail an: dt@nt-realestate.at

Damit wir Ihre Anfrage berücksichtigen können, geben Sie bitte Folgendes an:

• Vollständiger Name
• Telefonnummer
• Aktuelle Beschäftigung bzw. Arbeitgeber
• Bonitätsnachweise (z. B. Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate oder Angaben zu einer Bürgschaft)
• Zusammensetzung des Haushalts (z. B. Einzelperson oder Paar)
• Gewünschter Einzugstermin
• Optional: eine kurze persönliche Vorstellung

Hinweis

Aufgrund der erwarteten Nachfrage können ausschließlich vollständige Anfragen berücksichtigt werden. Wir bitten um Verständnis, dass eine entsprechende Bonität Voraussetzung für die Anmietung ist.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Ruhig und doch mitten im Geschehen: Die Wohnung liegt in der Lange Gasse, einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im Herzen des 8. Bezirks, nur wenige Schritte von der Josefstädter Straße entfernt. Diese Adresse verbindet zentrale Lage mit angenehmer Wohnqualität. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Geschäfte, Cafés und Restaurants, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Wer gerne regional einkauft, wird sich über den Bio- und Spezialitätenmarkt freuen, der jeden Samstag direkt in der Lange Gasse abgehalten wird. Auch das Zentrum Wiens ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar: Rathaus, Ringstraße, Parlament, Volkstheater und der 1. Bezirk befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: U2-Station Rathaus fußläufig erreichbar Straßenbahnlinie 2 und Buslinie 13A (Josefstädter Straße) Straßenbahnlinie 49 (Lerchenfelder Straße) Sämtliche Ringlinien sowie U3 (Station Volkstheater)