Ruhig gelegenes Sanierungsobjekt mit viel Entwicklungspotenzial in Baden

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit in einer sehr gefragten Wohngegend und überzeugt besonders durch den bereits vorbereiteten Zustand für eine umfassende Sanierung bzw. Neugestaltung.

Das Objekt ist ein bestehendes Einfamilienhaus, bei dem bereits wesentliche Vorarbeiten durchgeführt wurden:
✔ Kompletter Innenabbruch bereits erfolgt
✔ Entrümpelung vollständig abgeschlossen
✔ Schutt fachgerecht entsorgt
✔ Somit ideal vorbereitet für Sanierung und Ausbau

👉 Sie übernehmen hier kein Problemobjekt, sondern eine bereits optimal vorbereitete Basis für Ihr zukünftiges Wohnprojekt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit Abstellraum
• Offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss
• Zwei Zimmer
• Garderobe
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC

Obergeschoss:

• Zentrales Vorzimmer mit Zugang zu allen Räumen
• Offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss
• Zwei Schlafzimmer
• Garderobe
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC

Keller:

• Kellerflächen
• Waschküche
• Garage

Außenbereich

• Zwei Loggien
• Gartenhütte
• Gepflegter Garten mit Altbaumbestand
• Carport

Technik

• Gasheizung
• Zentrale Heizungsanlage

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung.
📞 +43 699 1165 0314
📧 office@atriumglobal-investment.at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung – Trimplinggasse 5, Baden (2500) Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage in Baden – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Verkehrsanbindung Die Anbindung ist hervorragend – sowohl öffentlich als auch mit dem Auto: • Badner Bahn (WLB) Richtung Wien – schnelle Verbindung bis Oper/Karlsplatz • Bahnhof Baden bei Wien (S-Bahn & Regionalzüge) • Busverbindungen in unmittelbarer Nähe • A2 Südautobahn in wenigen Minuten erreichbar 👉 Wien ist in ca. 25–35 Minuten erreichbar – ideal für Pendler.