Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Potenzial zur 3-Zimmer-Wohnung 

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine teilrenovierte Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1965, gelegen in einer absoluten Ruhelage nahe Oberlaa im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Diese Immobilie überzeugt durch ihren sehr gut geschnittenen Grundriss, zentrale Begehbarkeit aller Räume und ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m². Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, kann sie mit überschaubarem Aufwand wieder in diese Raumaufteilung zurückgeführt werden – ideal für Paare, Familien oder Anleger.

Raumkonzept & Aufteilung

• Großzügiger Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

• Ruhiges Schlafzimmer

• Separate Küche

• Badezimmer (sanierungsbedürftig – individuelle Gestaltung möglich)

• Separates WC (sanierungsbedürftig)

• Vorraum, alle Räume zentral begehbar

• Sonniger Südbalkon (ca. 4 m²)

• Eigenes Kellerabteil

Der südseitige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet ganztägig Sonne – perfekt für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende.

Zustand & Modernisierung

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 teilweise renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Badezimmer und WC sind bewusst nicht modernisiert worden und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen und Qualitätsansprüchen zu gestalten.

Weitere Pluspunkte:
✔ sehr guter, effizienter Grundriss
✔ Umplanung auf 3 Zimmer möglich
✔ erneuertes Dach des Gebäudes
✔ ruhige Hausgemeinschaft
✔ Kellerabteil inkludiert

Lage – Grün, Ruhe & U-Bahn-Nähe

Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohnstraße nahe Oberlaa, umgeben von Grünflächen und gepflegter Nachbarschaft.
Der Kurpark Oberlaa, Spazierwege und Erholungszonen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten hohe Freizeitqualität.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:

• U-Bahn-Anbindung in Gehdistanz

• Schnelle Verbindung in die Innenstadt

• Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung

Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt.

Kosten & Wirtschaftlichkeit

• Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. € 350,- / Monat

• Kaufpreis: € 269.000,-

Ihr Vorteil auf einen Blick

✔ Ruhige Wohnlage nahe Oberlaa
✔ Südseitiger Balkon
✔ Flexibel gestaltbarer Grundriss
✔ Teilrenoviert – sofort beziehbar
✔ Potenzial zur Wertsteigerung
✔ Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis

Diese Wohnung ist ein echtes Wohnjuwel mit Entwicklungspotenzial – perfekt für Menschen, die Ruhe, Sonne und Flexibilität schätzen oder eine zukunftssichere Investition in aufstrebender Lage suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?!
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Die Hasenöhrstraße befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im südlichen Teil des 10. Wiener Gemeindebezirks und zählt zu den besonders lebenswerten Wohnadressen nahe Oberlaa. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer freundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch nicht auf urbane Infrastruktur verzichten möchten. Naturnah & erholsam In wenigen Minuten erreicht man den Kurpark Oberlaa, eine der beliebtesten Grün- und Erholungsflächen Wiens. Ob Spaziergänge, Sport, Entspannung oder Freizeit mit der Familie – die Nähe zu weitläufigen Grünflächen sorgt für hohe Lebensqualität und einen spürbaren Erholungswert direkt vor der Haustüre. Optimale Infrastruktur Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte & Nahversorger Apotheken & Ärzte Schulen & Kindergärten Cafés und Restaurants Die ausgezeichnete Infrastruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Sehr gute Verkehrsanbindung Trotz der ruhigen Lage ist die Hasenöhrstraße hervorragend angebunden: U-Bahn-Linie U1 (Oberlaa) rasch erreichbar Bus- und Straßenbahnverbindungen in Gehdistanz Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz So gelangen Sie bequem und zeitsparend in alle Teile der Stadt. Wohnen mit Zukunft Der Bezirk Favoriten entwickelt sich stetig weiter und gewinnt zunehmend an Attraktivität. Die Kombination aus Grünruhelage, U-Bahn-Nähe und gewachsener Infrastruktur macht die Hasenöhrstraße zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Wohnlage.